{"id":14416,"date":"2025-01-27T19:17:23","date_gmt":"2025-01-27T19:17:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tayros.bg\/?p=14416"},"modified":"2025-02-20T15:47:36","modified_gmt":"2025-02-20T15:47:36","slug":"bulgaria-conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/27\/bulgaria-conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa\/","title":{"rendered":"Bulgaria &#8211; Conferimento di beni immobili da parte di un&#8217;impresa immobiliare al capitale di una societ\u00e0 commerciale neocostituita e  successiva vendita delle quote di questa"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-14419\" src=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"627\" srcset=\"https:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa.jpg 1200w, 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sull&#8217;immobile<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Aspetti\">Aspetti fiscali<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#Tassazione_IVA\">Tassazione ai fini dell&#8217;imposta sul valore aggiunto<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Tassazione_locale\">Tassazione ai fini dell&#8217;imposta locale<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#Procedura\">Procedura per effettuare il conferimento<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#Valutazione\">Valutazione dell&#8217;immobile soggetto a contributo<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Iscrizione_Registro_Imprese\">Iscrizione del contributo nel Registro delle Imprese (\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Iscrizione_Registro_immobiliare\">Iscrizione del contributo nel registro immobiliare (\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#Quesiti\">Quesiti in merito a questo tipo di operazione<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#Rischi\">Rischi fiscali<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#Aspetti_fiscali\">Aspetti fiscali dopo l&#8217;acquisto di azioni da parte della persona fisica<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#IVA\">I.V.A.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Locali\">Legge sulle imposte e tasse locali (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#imposta_societ\u00e0\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#Cosa\">Cosa si dovrebbe fare se l&#8217;individuo decide di sciogliere la societ\u00e0 e ottenere la propriet\u00e0?<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Riepilogo\">Riepilogo<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\"Premessa\"><\/a><\/p>\n<h1>Premessa<\/h1>\n<p><span class=\"\">\u00c8 possibile risparmiare l&#8217;IVA sul conferimento di immobili in una societ\u00e0 commerciale?<\/span><br \/>\n<span class=\"\">Questo problema \u00e8 abbastanza comune nella pratica quando un&#8217;azienda desidera vendere un immobile e allo stesso tempo evitare di addebitare l&#8217;IVA sulla vendita.<\/span><br \/>\n<span class=\"\">Oltre all&#8217;elusione dell&#8217;IVA, un altro motivo che spinge le aziende a tale pratica \u00e8 il risparmio delle tasse locali e delle spese notarili.<\/span><\/p>\n<p>In pratica accade spesso che gli imprenditori edili si sforzino di evitare l&#8217;IVA quando vendono immobili, poich\u00e9 in pratica questa imposta aumenta il prezzo dell&#8217;immobile, soprattutto quando gli acquirenti sono persone fisiche che non hanno diritto al credito d&#8217;imposta .<\/p>\n<p>Uno dei modi in cui si evita in pratica l&#8217;effetto dell&#8217;IVA \u00e8 quello di conferire l&#8217;immobile ad una societ\u00e0 di nuova costituzione, poi le azioni di questa societ\u00e0 vengono trasferite alla persona fisica vero acquirente dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p><span class=\"\">In questo modo il privato diventa l&#8217;unico proprietario del capitale della societ\u00e0, la cui propriet\u00e0 \u00e8 anche l&#8217;immobile stesso.<\/span><\/p>\n<p>Il conferimento di beni immobili ad una societ\u00e0 commerciale e la successiva cessione delle quote di tale societ\u00e0 commerciale ha lo scopo di trasferire l&#8217;immobile che \u00e8 stato conferito alla societ\u00e0, e non di acquisire le quote della societ\u00e0 ai fini dello sviluppo dell&#8217;attivit\u00e0 imprenditoriale.<\/p>\n<p><strong><u>\u00c8 ovvio che in questo caso siamo in presenza di\u00a0 un patto apparente e mascherato con il rischio di possibili accertamenti da parte delle autorit\u00e0 fiscali<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p>In <strong>Bulgaria<\/strong>, molto spesso, per le <strong>transazioni immobiliari<\/strong>, <strong>si usa, al posto della compravendita dell&#8217;immobile con atto notarile, una pratica che si articola in tre atti:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>l&#8217;impresa che detiene l&#8217;immobile costituisce una nuova \u00a0Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>);<\/strong><\/li>\n<li><strong>l&#8217;impresa che detiene l&#8217;immobile lo conferisce alla nuova \u00a0Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>);<\/strong><\/li>\n<li><strong>l&#8217;impresa che ha costituito la nuova \u00a0Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>) ed ha conferito l&#8217;immobile vende tutte le azioni di tale societ\u00e0 alla persona che desiderava acquisire l&#8217;immobile che, quindi, ne diventa unico proprietario \u00a0ed, indirettamente, unico proprietario dell&#8217;immobile.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Attraverso questa pratica<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Non viene addebitata l&#8217;IVA<\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Non \u00e8 dovuta alcuna imposta locale;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Le spese notarili sono pi\u00f9 basse;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h5>Da notare che non vi \u00e8 alcun limite al numero di beni immobili che possono essere conferiti al capitale della Societ\u00e0.<\/h5>\n<p>Per chiarezza:<\/p>\n<p><em>La societ\u00e0 &#8220;X&#8221; possiede propriet\u00e0 immobiliari.\u00a0Ha conferito questo bene immobile alla societ\u00e0 <span class=\"\">&#8220;Y&#8221;<\/span> da lui fondata. <span class=\"\">Dopo l&#8217;iscrizione nel registro delle imprese della societ\u00e0 &#8220;Y&#8221;, la societ\u00e0 &#8220;X&#8221; detiene il 100% del capitale della societ\u00e0 &#8220;Y&#8221; e la societ\u00e0 &#8220;Y&#8221; \u00e8 proprietaria dell&#8217;immobile.<\/span><\/em><\/p>\n<p><em>Dopo la costituzione della societ\u00e0 &#8220;Y&#8221;, il titolare delle azioni della societ\u00e0, che \u00e8 la societ\u00e0 &#8220;X&#8221;, vende le quote della societ\u00e0 ai sensi dell&#8217;<strong>art\u00a0<\/strong><strong>.\u00a0129<\/strong> del \u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>codice commerciale (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/strong><\/a>\u00a0.\u00a0<span class=\"\">In questo modo si trasferisce anche la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/span><\/em><\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Presenza\"><\/a><\/p>\n<h1>Presenza di un&#8217;ipoteca o di un pignoramento sull&#8217;immobile<\/h1>\n<h5>La presenza di un&#8217;ipoteca o di un pignoramento sull&#8217;immobile non sono un ostacolo al suo ammortamento.<\/h5>\n<p>Tuttavia, se l&#8217;ipoteca e il pignoramento <strong>non vengono rimossi<\/strong> e continuano a gravare sull&#8217;immobile conferito, questi pu\u00f2 essere messo in vendita al pubblico, ma, in questo caso:<\/p>\n<ul>\n<li>la societ\u00e0 cesser\u00e0 la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile,<\/li>\n<li>ma vanter\u00e0 un credito nei confronti del socio che ha apportato l&#8217;immobile al capitale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Aspetti\"><\/a><\/p>\n<h1>Aspetti fiscali<\/h1>\n<p><span class=\"\">Molte societ\u00e0 di costruzioni accettano che questo sia un modo legalmente consentito per\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">risparmiare tasse per i loro clienti &#8211; persone fisiche<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0, poich\u00e9 l&#8217;acquirente di azioni evita:<\/span><br \/>\n<strong><br \/>\n<a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Tassazione_IVA\"><\/a><\/p>\n<ol>\n<li>\n<h3>Tassazione ai fini dell&#8217;imposta sul valore aggiunto:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Secondo\u00a0<strong>l&#8217;art.\u00a010, par.\u00a01, comma 3<\/strong> della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>\u00a0<strong>quando<\/strong>\u00a0si effettua\u00a0<strong><em>un contributo non monetario,<\/em><\/strong><strong> la consegna non \u00e8 imponibile.<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em><strong>Esempio: Capitalizzazione di un bene in una societ\u00e0 commerciale<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em>La societ\u00e0 1, registrata ai sensi dell&#8217;IVA in Bulgaria, decide di conferire beni immobili &#8211; propriet\u00e0, al capitale della nuova societ\u00e0 2. Il valore della propriet\u00e0 \u00e8 di BGN 200.000.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em><strong>Ai sensi dell&#8217;IVA, il conferimento di un bene (effettuando un conferimento non monetario) ad una societ\u00e0 commerciale non costituisce una cessione ai sensi di legge<\/strong> . Per tale motivo, la Societ\u00e0 1 non avr\u00e0 alcun obbligo n\u00e9 di addebitare l&#8217;IVA sul contributo, n\u00e9 di emettere documento fiscale per la consegna stessa. La legge prevede inoltre che se il soggetto che ha acquisito il bene non \u00e8 titolare di partita IVA, deve presentare domanda di iscrizione entro 7 giorni dalla data di iscrizione del bene nel Registro delle Imprese, indipendentemente dal valore del contributo. Questa data \u00e8 anche la data di registrazione della societ\u00e0 stessa.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>L&#8217;operazione con\u00a0<em>azioni della societ\u00e0<\/em><\/strong>\u00a0<strong>ex\u00a0<\/strong><strong>art.\u00a0129<\/strong><strong> del<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong> \u00e8\u00a0<strong>una consegna esente<\/strong>\u00a0ai sensi\u00a0dell<strong>&#8216;art.\u00a046, par.\u00a01, punto 5<\/strong> della\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Vengono effettuate\u00a0<strong>una serie di\u00a0<em>due<\/em> transazioni<\/strong>\u00a0in cui l&#8217;IVA\u00a0<strong><em>non \u00e8 addebitata<\/em><\/strong><strong>\u00a0per legge\u00a0.<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Quando si acquista un immobile,<\/strong> se esistono i presupposti <em>(Vedi: <a href=\"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/27\/bulgaria-trattamento-iva-delle-transazioni-immobiliari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulgaria &#8211; Trattamento IVA delle transazioni immobiliari<\/a>)<\/em>, l&#8217;imposta sul valore aggiunto:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>viene\u00a0<strong>addebitata<\/strong>\u00a0dall&#8217;impresa\u00a0<strong>edile<\/strong>\u00a0&#8211;\u00a0<strong><em>venditrice<\/em> ,\u00a0<\/strong><strong><em>a<\/em><\/strong><strong>\u00a0carico<\/strong>\u00a0dell&#8217;acquirente\u00a0e<\/li>\n<li><strong>versata<\/strong>\u00a0dall&#8217;impresa\u00a0<strong>edile-\u00a0<em>venditrice<\/em><\/strong>\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Secondo\u00a0l&#8217;<strong>art.\u00a0<span class=\"\">2, comma 1<\/span><\/strong><span class=\"\"> , della\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>, l&#8217;imposta sul valore aggiunto grava su ogni cessione di beni o servizi imponibile a titolo oneroso.<\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Tassazione_locale\"><\/a><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h3>Tassazione ai fini dell&#8217;imposta locale:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Il conferimento<\/strong>\u00a0, cos\u00ec\u00a0<strong>come la cessione di quote societarie,\u00a0<em>non sono operazioni<\/em>\u00a0nelle quali \u00e8 dovuta l&#8217;imposta locale ai sensi\u00a0dell&#8217;art.\u00a044\u00a0della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><\/strong> .<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Ai sensi dell&#8217;art. 44 della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><em> l<\/em><\/strong>&#8216;imposta locale \u00a0<strong>\u00e8 dovuta<\/strong>\u00a0per l&#8217;acquisto di propriet\u00e0 mediante donazione o\u00a0<strong>per l&#8217;acquisizione di beni immobili<\/strong>\u00a0, diritti di propriet\u00e0 limitati o veicoli a motore.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><span class=\"\">In caso di acquisto e vendita di immobili\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">, l&#8217;imposta di cui\u00a0<\/span><span class=\"\">all&#8217;art.\u00a0<\/span>44 della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a> \u00e8 dovuto dall&#8217;acquirente,<\/strong>\u00a0salvo diverso accordo tra le parti.\u00a0<strong>Nella maggior parte dei casi, l&#8217;imposta \u00e8 a carico dell&#8217;acquirente<\/strong>\u00a0(\u00a0<strong><em>acquirente<\/em><\/strong>\u00a0).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">L&#8217;<strong>art\u00a0.\u00a048, par.\u00a01, punto 9 della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><\/strong>\u00a0afferma espressamente che\u00a0<strong>i contributi non monetari al capitale di una societ\u00e0 commerciale,<\/strong>\u00a0cooperativa o persona giuridica senza scopo di lucro <strong>sono esenti dall&#8217;imposta locale<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Procedura\"><\/a><\/p>\n<h1>Procedura per effettuare il conferimento<\/h1>\n<p>L&#8217;<strong>importazione<\/strong> \u00e8 <strong>un atto relativo\u00a0all&#8217;iscrizione <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>prima nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440) <\/em><\/a><\/strong>e<\/li>\n<li><strong><strong><strong>poi nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><\/strong><\/strong><\/strong><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\"><strong><strong>)<\/strong><\/strong><\/a><\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Secondo\u00a0l&#8217;<strong>art.\u00a073, par.\u00a01 <\/strong> <strong>del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong> il conferimento quale conferimento non monetario di un diritto di costituzione o di trasferimento, che necessita di forma notarile, \u00e8 effettuato con il patto societario (rispettivamente statutario), al quale si allega consenso scritto del contributore con una descrizione del contributo. <span class=\"\">Il consenso scritto \u00e8 con una firma autenticata.<\/span><\/p>\n<p>Il diritto al conferimento si acquisisce dal momento della costituzione della societ\u00e0 (\u00a0<strong>art. 73, comma 4<\/strong> <strong>del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong>. Secondo\u00a0l&#8217;<strong>art.\u00a067<\/strong> <strong>del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong>, la societ\u00e0 si considera sorta dal giorno della sua iscrizione nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Registro delle Imprese<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Pertanto,\u00a0<strong>la societ\u00e0 acquisisce l&#8217;immobile dal momento della sua iscrizione nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/em><\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Il conferimento di beni immobili come conferimento<\/strong>\u00a0alla societ\u00e0 commerciale \u00e8 subordinato\u00a0<strong>all&#8217;iscrizione <\/strong><strong>nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><\/strong><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\"><strong>)<\/strong><\/a><\/em>.<br \/>\nLa registrazione viene effettuata sulla base di una domanda dell&#8217;ente della societ\u00e0, che allega alla domanda anche un estratto notarile del contratto della societ\u00e0 (statuti) e il consenso del richiedente. Questa iscrizione viene effettuata dopo l&#8217;iscrizione della societ\u00e0 <strong>nel <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/em><\/a><\/strong>.<br \/>\n<strong><br \/>\n<a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Valutazione\"><\/a><\/p>\n<h1>Valutazione dell&#8217;immobile soggetto a contributo<\/h1>\n<p>Il proprietario dell&#8217;immobile, che verr\u00e0 conferito al capitale di una societ\u00e0 di nuova costituzione o gi\u00e0 esistente, dovr\u00e0 presentare richiesta al <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/em><\/a><\/strong> per una valutazione monetaria dello stesso. Alla richiesta sono allegati i documenti costitutivi del diritto di propriet\u00e0, nonch\u00e9 quelli relativi alla valutazione dell&#8217;immobile. Per esempio. atto notarile o altro documento di propriet\u00e0, schema di un oggetto autonomo, schizzo, certificato di eredi, permesso di costruire, certificato di grado di completamento, accertamento fiscale, ecc.<\/p>\n<p><strong>Il contributo, ai sensi\u00a0dell&#8217;art.\u00a072 del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em> \u00e8 valutato da tre esperti.<\/strong><br \/>\nGli esperti sono nominati da un funzionario del <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/em><\/a><\/strong> e l&#8217;atto della loro nomina ne determina anche il compenso che dipende dalla tipologia e dal numero di immobili che verranno valutati. Di solito \u00e8 <strong>compreso tra 600 BGN. e 1.600 BGN.<\/strong>\u00a0totale per i tre esperti. Il premio dovr\u00e0 essere versato entro\u00a0<strong>7 giorni<\/strong>\u00a0dalla notifica.<\/p>\n<p>Gli esperti devono preparare la valutazione\u00a0<strong>entro 14 giorni<\/strong>\u00a0. La loro conclusione deve contenere una descrizione completa della propriet\u00e0, del metodo di valutazione, della valutazione ottenuta e della sua corrispondenza con l&#8217;importo della quota di capitale\/il numero, il valore nominale e il valore di emissione delle azioni sottoscritte dall&#8217;importatore.<\/p>\n<p><strong>La valutazione da loro fornita \u00e8 il valore monetario massimo delle azioni o quote di partecipazione che il proprietario dell&#8217;immobile pu\u00f2 acquisire dietro il suo contributo. Tuttavia non vi \u00e8 alcun ostacolo nel contratto sociale o nello statuto ad indicare un valore inferiore alla valutazione effettuata. <\/strong><\/p>\n<p>Se il richiedente non \u00e8 d&#8217;accordo con la valutazione pu\u00f2 rinunciare o partecipare all&#8217;impresa con un contributo in denaro.<\/p>\n<p>La perizia \u00e8 allegata alla domanda di registrazione della societ\u00e0.\u00a0Nel contratto di collaborazione, il contributo \u00e8 descritto, inserendo il nome del contribuente, una descrizione completa del contributo non monetario, il suo valore monetario.\u00a0Questi requisiti sono specificati nell&#8217;<strong>art\u00a0<\/strong><strong>.\u00a072, par.\u00a01 del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em>.<\/strong><\/p>\n<p>\u00c8 importante notare che\u00a0<strong>quando l\u2019importatore del contributo \u00e8 una societ\u00e0<\/strong>\u00a0e la differenza tra la valutazione degli esperti e il valore di bilancio della propriet\u00e0 conferita \u00e8 positiva, c\u2019\u00e8 un profitto che dovrebbe essere tassato con\u00a0<strong>l\u2019imposta sulle societ\u00e0<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Iscrizione_Registro_Imprese\"><\/a><\/p>\n<h1>Iscrizione del contributo nel Registro delle Imprese (\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/h1>\n<p>Il conferimento di beni immobili al capitale viene effettuato con l&#8217;atto costitutivo.<br \/>\nNon \u00e8 necessario che questi sia autenticato.<br \/>\nL&#8217;atto costitutivo deve contenere il nome dell&#8217;importatore, una descrizione completa della propriet\u00e0 conferita, il suo valore monetario e la base dei diritti dell&#8217;importatore.<br \/>\n<strong>La corretta descrizione dell&#8217;immobile \u00e8 importante per la successiva iscrizione del contributo <a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\">)<\/a><\/em>.<\/strong><\/p>\n<h5>Per iscrivere il contributo nel registro delle imprese \u00e8 necessario presentare:<\/h5>\n<ul>\n<li>il parere degli esperti;<\/li>\n<li><strong>dichiarazione ex art. 264 (Certificazione degli obblighi), par. 1 del<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> CODICE DI PROCEDURA FISCALE E ASSICURATIVA (\u0414\u0410\u041d\u042a\u0427\u041d\u041e-\u041e\u0421\u0418\u0413\u0423\u0420\u0418\u0422\u0415\u041b\u0415\u041d \u041f\u0420\u041e\u0426\u0415\u0421\u0423\u0410\u041b\u0415\u041d \u041a\u041e\u0414\u0415\u041a\u0421)<\/a> con autentica della firma del proprietario dell&#8217;immobile;<\/strong><\/li>\n<li>dichiarazione-consenso ex art. 73 <strong>del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong>\u00a0con autentica della firma del proprietario dell&#8217;immobile;<\/li>\n<li>prova della propriet\u00e0 fondiaria, schizzo di una propriet\u00e0 fondiaria, schema di un oggetto indipendente, schizzo combinato (se esiste un consolidamento delle propriet\u00e0 fondiarie o cambio di identificatori), accertamento fiscale, ecc.;<\/li>\n<li>Verbale dell&#8217;assemblea generale dei soci o degli azionisti, se il contributore \u00e8 una societ\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tenga presente che nel certificare la dichiarazione di consenso ex art. 73 <strong>del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong>, il notaio verifica se la persona \u00e8 proprietaria dell&#8217;immobile. Ci\u00f2 significa che anche i documenti che stabiliscono il diritto di propriet\u00e0 devono essere presentati al notaio.<\/p>\n<p>A seconda che si tratti della costituzione di una nuova societ\u00e0 o\u00a0dell&#8217;aumento di capitale\u00a0con o senza l&#8217;ammissione di un nuovo socio, vengono presentati anche documenti aggiuntivi.<\/p>\n<h5><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><strong><em>IMPORTANTE!!!<\/em><\/strong>\u00a0<\/span>La propriet\u00e0 del bene conferito viene trasferita dalla data di iscrizione del conferimento nel <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro delle Imprese <em>(\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/em><\/a><\/strong>.<\/h5>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Iscrizione_Registro_immobiliare\"><\/a><\/p>\n<h1>Iscrizione del contributo nel registro immobiliare (\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440)<\/h1>\n<p>Affinch\u00e9 il trasferimento della propriet\u00e0 del bene conferito sia opponibile a terzi l&#8217;amministratore della societ\u00e0 deve inoltre inserire il conferimento nel <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><\/strong><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\"><strong>) <\/strong><\/a><\/em><strong>presso l&#8217;ubicazione dell&#8217;immobile<\/strong> . Ad esempio, \u00e8 possibile che un creditore del contribuente pignori l&#8217;immobile oppure che il contribuente lo trasferisca ad un altro soggetto con atto notarile. In questi casi rileva la data di iscrizione del conferimento nel <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><\/strong><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\"><strong>)<\/strong><\/a><\/em>.<\/p>\n<h5>Per registrare il conferimento presso nel <strong><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Immobiliare <em>(\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440<\/em><\/a><\/strong><em><a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/home-pr\"><strong>)<\/strong><\/a><\/em> \u00e8 necessario presentare:<\/h5>\n<ul>\n<li>estratto autenticato del contratto societario\/atto costitutivo\/statuto della societ\u00e0;<\/li>\n<li>il parere degli esperti;<\/li>\n<li>prova della propriet\u00e0 dell&#8217;immobile (atto notarile, contratto di divisione volontaria, certificato di messa in esercizio della costruzione, ecc.);<\/li>\n<li>schizzi catastali e schemi catastali;<\/li>\n<li>certificato di accertamento fiscale;<\/li>\n<li>dichiarazione-consenso ex art. 73 <strong>del\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale<\/a><em><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/em><\/strong>\u00a0con autentica della firma dell&#8217;importatore del conferimento;<\/li>\n<li><strong>dichiarazione ex art. 264 (Certificazione degli obblighi), par. 1 del<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> CODICE DI PROCEDURA FISCALE E ASSICURATIVA (\u0414\u0410\u041d\u042a\u0427\u041d\u041e-\u041e\u0421\u0418\u0413\u0423\u0420\u0418\u0422\u0415\u041b\u0415\u041d \u041f\u0420\u041e\u0426\u0415\u0421\u0423\u0410\u041b\u0415\u041d \u041a\u041e\u0414\u0415\u041a\u0421)<\/a> con autentica della firma del proprietario dell&#8217;immobile;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutti i documenti, ad eccezione del contratto di societ\u00e0\/atto costitutivo\/statuto della societ\u00e0, possono essere presentati in originale o in\u00a0<strong>copia autenticata da un avvocato<\/strong>\u00a0. Non\u00a0<strong>\u00e8 necessario<\/strong>\u00a0che siano presentati in trascrizioni autenticate.<\/p>\n<h5>Per la registrazione di un&#8217;importazione viene pagata una tassa statale pari allo 0,1% della valutazione degli esperti.<\/h5>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Quesiti\"><\/a><\/p>\n<h1>Quesiti in merito a questo tipo di operazione<\/h1>\n<p>In relazione alla procedura descritta di acquisizione di beni immobili da parte di un individuo, sorgono le seguenti domande:<\/p>\n<ol>\n<li><strong><span class=\"\">Quali conseguenze pu\u00f2 portare questa operazione e sono state risparmiate le grosse spese (IVA e tassa di soggiorno)?\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span class=\"\">\u00c8 pi\u00f9 facile e conveniente gestire un&#8217;abitazione di propriet\u00e0 di una persona fisica o giuridica?<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong>Le autorit\u00e0 fiscali hanno la possibilit\u00e0 di tassare queste operazioni tenendo conto dell&#8217;operazione occulta e non di quella apparente?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Rischi\"><\/a><\/p>\n<h1>Rischi fiscali<\/h1>\n<p><span class=\"\">Il risparmio su tasse e canoni si quantifica nella misura di circa il 23 per cento, di cui il 20 per cento di IVA e il 3 per cento di imposta locale sul prezzo di vendita.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"\">Va aggiunto che\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">al momento dell&#8217;operazione, la persona che ha acquisito azioni della societ\u00e0 in cui \u00e8 stato conferito l&#8217;immobile non \u00e8 soggetta ad alcun obbligo fiscale<\/span><\/strong><span class=\"\"> ai sensi della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e)<\/a> <\/strong><\/span><span class=\"\">(<a href=\"http:\/\/tayros.bg\/index.php\/2023\/04\/01\/bulgaria-trattamento-fiscale-secondo-la-legge-sullimposta-sul-reddito-delle-societa-in-caso-di-conferimento-non-monetario-aport-presso-la-societa-contribuente-e-ricevente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>chiarimento\u00a0\u00a0n. 26-I-223 del 20.08.2019<\/strong> <\/a>. dell&#8217;Ufficio centrale dell&#8217;<a href=\"https:\/\/nra.bg\/wps\/portal\/nra\/nachalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Agenzia nazionale bulgara delle entrate ( \u041d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u043d\u0430 \u0430\u0433\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f \u0437\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 (\u041d\u0410\u041f (NAP))<\/strong><\/a>).<\/span><\/p>\n<p><strong><span class=\"\">Sebbene a prima vista questa pratica sembri estremamente allettante, sia per gli imprenditori edili che per le persone fisiche &#8211; acquirenti, va tenuto presente che nasconde una serie di rischi fiscali, nonch\u00e9 numerose procedure amministrative.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span class=\"\">Il conferimento di immobili<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0ad una societ\u00e0 commerciale\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">e la successiva cessione delle quote<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0di tale societ\u00e0 commerciale\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">ha lo scopo di trasferire l&#8217;immobile<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0che \u00e8 stato conferito alla societ\u00e0, e non di acquisire le quote della societ\u00e0 allo scopo di sviluppare un&#8217;attivit\u00e0 commerciale.<\/span><\/p>\n<p>Secondo la definizione data dall&#8217;<strong>art\u00a0<\/strong><strong>.\u00a063, par.\u00a01<\/strong> del <em>del \u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>codice commerciale (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/strong><\/a>\u00a0<\/em> <strong>, una societ\u00e0 commerciale<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>un&#8217;associazione<\/strong>\u00a0di due o pi\u00f9 persone\u00a0<strong>per l&#8217;effettuazione\u00a0<em>di operazioni commerciali<\/em>\u00a0con fondi comuni\u00a0<\/strong><u>.<\/u><\/p>\n<p><strong><u>\u00c8 importante notare che la prassi sopra descritta, quando viene costituita una societ\u00e0 commerciale che non ha effettuato operazioni commerciali ed entro un breve periodo di tempo dalla sua costituzione, le sue quote sociali vengono trasferite da una persona all&#8217;altra, porta chiaramente il segni di un patto apparente e subdolo<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>Secondo una teoria dato che questa <strong>societ\u00e0 commerciale:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><em>non ha effettuato<\/em><\/strong>\u00a0transazioni<strong>\u00a0commerciali<\/strong>\u00a0e<\/li>\n<li><strong><em><span class=\"\">poco<\/span><\/em><\/strong><span class=\"\">\u00a0dopo la sua iscrizione nel registro di commercio,<\/span><strong><span class=\"\">\u00a0le azioni della societ\u00e0 vengono trasferite<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00e8 ovvio che abbiamo un <strong><u>patto apparente e mascherato<\/u><\/strong>\u00a0.<\/p>\n<p><strong><u>L&#8217;operazione apparente\u00a0\u00e8\u00a0il conferimento\u00a0e\u00a0il contratto di cessione delle quote<\/u> ex art. 129 del\u00a0 <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">codice commerciale (\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u2013 \u00a0\u0422\u0417)<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><strong><u>La transazione mascherata \u00e8 la vendita dell&#8217;immobile<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>Contro questa teoria si pu\u00f2 obbiettare che una societ\u00e0 commerciale pu\u00f2 benissimo svolgere un&#8217;attivit\u00e0 immobiliare<\/strong> (vedi NACE Rev. 2 (<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006R1893-20190726&amp;from=EN\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Regolamento (CE) n. 1893\/2006 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 20 dicembre 2006<\/em><\/a>) Sezione L &#8211;\u00a0 Real estate activities (nelle note ricomprende gli \u00a0gli affitti figurativi delle abitazioni occupate dai proprietari &#8211; <a href=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/NACE-REV-2-46.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NACE REV 2-46<\/a>)<\/p>\n<p><strong><u>Tuttavia, se, successivamente, la societ\u00e0 vende, scambia o cede in altro modo tale immobile a titolo oneroso, riduce il proprio capitale ed effettua un pagamento (in contanti o in natura) a favore della persona che ha effettuato il conferimento, l&#8217;operazione\u00a0 \u00e8 considerata, ai fini fiscali, una vendita immobiliare alla data di iscrizione del contributo non monetario nel registro delle imprese.<br \/>\nIn questi casi, il reddito si considera acquisito dalla persona fisica alla data di iscrizione della riduzione del capitale nel registro delle imprese.<br \/>\n<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Aspetti_fiscali\"><\/a><\/p>\n<h1>Aspetti fiscali dopo l&#8217;acquisto di azioni da parte della persona fisica<\/h1>\n<p>Gli aspetti fiscali si manifestano nelle seguenti linee guida:<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"IVA\"><\/a><\/p>\n<h3>I.V.A.<\/h3>\n<p><strong>La persona fisica<\/strong>\u00a0che ha acquistato le quote societarie della societ\u00e0 ha come unico\u00a0<strong>scopo quello di possedere gli immobili conferiti<\/strong>\u00a0, e non di svolgere attivit\u00e0 commerciale.<\/p>\n<p>La societ\u00e0 \u00e8 iscritta ai fini IVA in base all&#8217;<strong>art\u00a0.\u00a0132, par.\u00a01<\/strong>\u00a0in relazione\u00a0all&#8217;<strong>art.\u00a010, par.\u00a01, punto 3<\/strong> della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>( <strong>devono essere iscritti ai fini IVA i soggetti che hanno acquistato beni e servizi di cui\u00a0all&#8217;articolo 10, comma 1\u00a0da persone iscritte<\/strong> )<\/p>\n<p>Dopo la registrazione della societ\u00e0 ai fini IVA, richiede che\u00a0<strong>entro il 14 di ogni mese<\/strong> sia presentata una denuncia-dichiarazione , corredata dal registro degli acquisti e dal registro delle vendite del mese trascorso . Pertanto, il soggetto iscritto come <span class=\"\">amministratore<\/span> e <span class=\"\"><strong>unico titolare del capitale<\/strong> <strong>(\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a))<\/strong><\/span> della societ\u00e0 dovr\u00e0 presentare mensilmente la dichiarazione di cui\u00a0all&#8217;art.\u00a0125\u00a0IVA unitamente ai registri di rendicontazione, anche in assenza di acquisti o vendite per il mese di riferimento.\u00a0L&#8217;invio avviene esclusivamente per via telematica.<\/p>\n<p><span class=\"\">La compilazione del giornale di acquisto e del giornale di vendita, cos\u00ec come il riferimento della dichiarazione IVA, presenta alcune peculiarit\u00e0 e pu\u00f2 richiedere l&#8217;aiuto professionale di un commercialista, almeno inizialmente.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"\">Se la persona\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">non presenta la dichiarazione mensile &#8211;<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0dichiarazione IVA, allora ai sensi\u00a0<\/span><span class=\"\">dell&#8217;art.\u00a0<\/span>179, par. 1 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>,\u00a0<strong>una sanzione patrimoniale<\/strong>\u00a0\u00e8 imposta\u00a0alla persona giuridica\u00a0<strong>da BGN 500 a BGN 10.000.<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"\">I registri di dichiarazione e segnalazione devono essere presentati\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">entro il 14 di ogni mese, indipendentemente dal fatto che la societ\u00e0 abbia transazioni o meno.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span class=\"\">Se l&#8217;immobile \u00e8 oggetto di successive cessioni imponibili sar\u00e0 dovuta l&#8217;IVA, e quando \u00e8 oggetto di cessioni esenti o \u00e8 utilizzato per effettuare tali cessioni, si proceder\u00e0 a rettifica del credito d&#8217;imposta utilizzato dal contribuente, che sempre comporta un debito per l&#8217;imposta sul valore aggiunto per la societ\u00e0 in cui la propriet\u00e0 \u00e8 conferita.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span class=\"\">La cessazione della partita IVA della societ\u00e0 pu\u00f2 essere effettuata dall&#8217;interessato alle condizioni di cui\u00a0<\/span><span class=\"\">all&#8217;art.\u00a0<\/span>108, par. 3 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>. Secondo l&#8217;art. 108, par. 3 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>, persona iscritta in base all&#8217;art. 132 <strong>pu\u00f2 presentare istanza di cancellazione<\/strong>\u00a0quando, alla data di presentazione della domanda, non sussiste alcun motivo di obbligo di iscrizione.<\/p>\n<p>Alla cessazione della partita IVA ex\u00a0art.\u00a0111, par.\u00a01,\u00a0<strong>l&#8217;IVA<\/strong>\u00a0grava sui beni disponibili, per il cui acquisto \u00e8 stato utilizzato in tutto, in parte o proporzionalmente un credito d&#8217;imposta\u00a0.\u00a0In base\u00a0all&#8217;art.\u00a010, par.\u00a0<span class=\"\">2<\/span><span class=\"\"> della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>, la societ\u00e0 subentra di diritto a tutti i diritti e gli obblighi derivanti dalla presente legge in relazione al conferimento, ivi compreso il diritto alla detrazione del credito d&#8217;imposta e l&#8217;obbligo di rettifica del credito d&#8217;imposta utilizzato.\u00a0<\/span>In tal senso, anche se la societ\u00e0 stessa non ha utilizzato un credito d&#8217;imposta per l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, in forza della successione legale disciplinata dall&#8217;art . 10, par. 2 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a> <strong>, alla cessazione dell&#8217;immatricolazione, l&#8217;IVA deve essere addebitata sui beni disponibili.<\/strong><\/p>\n<p>Quindi, ricapitolando ai fini IVA<\/p>\n<p>La persona fisica acquista le quote societarie con lo scopo di acquisire indirettamente la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile tramite la societ\u00e0 commerciale, e non per svolgere attivit\u00e0 commerciale.<br \/>\nSolitamente, per\u00f2, la societ\u00e0 appena acquisita ha una partita IVA.\u00a0<span class=\"\">Questo perch\u00e9 molto spesso gli imprenditori edili sono imprese con partita IVA, in quanto la loro attivit\u00e0 \u00e8 caratterizzata da grandi fatturati commerciali.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"\">Tuttavia, quando l&#8217;imprenditore edile \u00e8 una persona con partita IVA e conferisce l&#8217;immobile a una societ\u00e0 commerciale di nuova costituzione, secondo le disposizioni dell&#8217;IVA, anche la nuova societ\u00e0 dovrebbe essere registrata ai fini dell&#8217;IVA.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"\">Tale iscrizione IVA da parte della nuova societ\u00e0 deve essere effettuata presentando domanda di iscrizione entro 7 giorni dall&#8217;iscrizione del contributo nel Registro delle Imprese (iscrizione ex art. 132 IVA).<\/span><\/p>\n<p>L&#8217;acquisto di quote di una societ\u00e0 con partita IVA da parte di persona fisica comporta che ogni mese entro il 14 del mese devono essere presentate all&#8217;Agenzia delle Entrate le dichiarazioni IVA, anche quando sono pari a zero.<\/p>\n<p>Se l&#8217;individuo non presenta una dichiarazione IVA mensile, la sanzione patrimoniale che verr\u00e0 imposta \u00e8 compresa tra BGN 500 e 1000.\u00a0<span class=\"\">Evitare le sanzioni implica ricorrere ai servizi professionali di un commercialista, il che comporta costi aggiuntivi per l&#8217;individuo.<\/span><\/p>\n<p>La cessazione dell&#8217;iscrizione IVA \u00e8 possibile presentando istanza all&#8217;Agenzia Nazionale delle Entrate quando non sussistono i presupposti per l&#8217;iscrizione obbligatoria.<\/p>\n<p>Tuttavia, in caso di cancellazione ai fini IVA, vi \u00e8 una caratteristica importante, secondo la quale il soggetto che disdice la propria iscrizione \u00e8 obbligato ad addebitare l&#8217;IVA sui beni che sono disponibili alla data della cancellazione e per i quali \u00e8 stato utilizzato un credito d&#8217;imposta.<\/p>\n<p><strong><span class=\"goog-text-highlight\">Nel caso specifico, sebbene la nuova societ\u00e0 non abbia effettivamente utilizzato un credito d&#8217;imposta per l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile (poich\u00e9 in pratica l&#8217;IVA \u00e8 stata utilizzata dall&#8217;impresa edile), essa sar\u00e0 considerata, in forza della successione legale disciplinata dall&#8217;art . 10, par. 2 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>, il successore legale di tutte le obbligazioni dell&#8217;impresa edile.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Infatti, ai sensi dell&#8217;<strong><span class=\"goog-text-highlight\">dall&#8217;art . 10, par. 2 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/span><\/strong>\u00a0nei casi di consegna all&#8217;acquirente da parte del soggetto trasformato, dell&#8217;alienante o del conferente a seguito di:<\/p>\n<div>1. <strong>trasformazione di una societ\u00e0 commerciale<\/strong> secondo la procedura del\u00a0<span id=\"ref_24766384\" class=\"NewDocReference\"><strong>Capitolo sedicesimo<\/strong> della <span id=\"ref_24766385\" class=\"NewDocReference\">della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Legge Commerciale (\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438\u044f \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d)<\/strong><\/a><\/span>\u00a0<\/span>;<\/div>\n<div>2.<strong> trasferimento di azienda<\/strong> ai sensi\u00a0<span id=\"ref_1315212\" class=\"NewDocReference\">dell&#8217;<strong>art. 15<\/strong><\/span>\u00a0o\u00a0<span id=\"ref_24766385\" class=\"NewDocReference\"><strong>60<\/strong> della <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Legge Commerciale (\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438\u044f \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d)<\/strong><\/a><\/span>\u00a0;<\/div>\n<div>3. apporto di un contributo non monetario a una societ\u00e0 commerciale;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\n<p><strong>la persona che riceve i beni o i servizi \u00e8 il successore legale di tutti i diritti e gli obblighi previsti dalla <span class=\"goog-text-highlight\"><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/span> in relazione ad essi, incluso il diritto di detrarre un credito d&#8217;imposta e gli obblighi di apportare una correzione al credito d&#8217;imposta utilizzato.<\/strong><\/p>\n<p>La <strong>correzione\u00a0 al credito d&#8217;imposta utilizzato verr\u00e0 effettuata ai sensi del comma 2 <\/strong>dell&#8217;<strong>art. 79<em> (Modifiche al credito d&#8217;imposta per l&#8217;uso di un bene o servizio) <\/em><\/strong>della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto(\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a> in base alla formula prevista al punto 1\u00a0 del terzo comma dello stesso art. 79.<\/strong><\/p>\n<p>\u0414\u0414 = \u041d\u0414\u0414\u0421 x 1\/20 x \u0411\u0413<\/p>\n<p>Dove<br \/>\n\u0414\u0414\u00a0 \u0434\u044a\u043b\u0436\u0438\u043c\u0438\u044f\u0442 \u0434\u0430\u043d\u044a\u043a &#8211; DD \u00e8 l&#8217;imposta dovuta<br \/>\n\u041d\u0414\u0414\u0421 &#8211; IVA addebitata al momento dell&#8217;acquisizione o della costruzione dell&#8217;immobile;<br \/>\n\u0411\u0413 &#8211; \u0431\u0440\u043e\u044f\u0442 \u043d\u0430 \u0433\u043e\u0434\u0438\u043d\u0438\u0442\u0435 &#8211; BG &#8211; il numero di anni dal verificarsi della circostanza, compreso l&#8217;anno del verificarsi della circostanza, fino alla scadenza del periodo di 20 anni, conteggiati dall&#8217;inizio dell&#8217;anno di esercizio del diritto al credito d&#8217;imposta, rispettivamente dall&#8217;inizio dell&#8217;anno di effettivo utilizzo, nel caso in cui l&#8217;immobile non venga utilizzato per pi\u00f9 di un anno dopo l&#8217;anno di esercizio del diritto al credito d&#8217;imposta.<\/p>\n<p>Ai sensi del <strong>comma 4<\/strong> dell&#8217;<strong>art. 79\u00a0 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto(\u0417\u0414\u0414\u0421) <\/a><\/strong>il calcolo dell&#8217;imposta deve essere effettuato nel periodo d&#8217;imposta in cui si \u00e8 verificata la circostanza rilevante, redigendo\u00a0 un protocollo, ai sensi dell&#8217;<strong>art. 66 (<em>Adeguamenti al credito d&#8217;imposta utilizzato)<\/em>, comma 3<\/strong> del <strong>Regolamento per l&#8217;applicazione della Legge sull&#8217;IVA <\/strong>\u2013<strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2135534826\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> (\u041f\u041f\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/strong> di determinazione dell&#8217;importo dell&#8217;imposta dovuta e annotandolo nel libro delle vendite e nella dichiarazione di riferimento per tale periodo d&#8217;imposta.<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>\u00c8 inoltre importante notare che se la nuova societ\u00e0 decide di vendere l&#8217;immobile, tale operazione sar\u00e0 soggetta ad IVA, a meno che non rientri nell&#8217;ipotesi di fornitura esente sopra discussa.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Tuttavia, quando l&#8217;immobile \u00e8 soggetto a cessione esente, la societ\u00e0,<span class=\"goog-text-highlight\">\u00a0in forza della successione legale disciplinata dall&#8217;art . 10, par. 2 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>,<\/span> dovr\u00e0 effettuare un conguaglio al credito d&#8217;imposta utilizzato dall&#8217;imprenditore <\/strong>Ai sensi dell&#8217;<strong><u>art. 79 (Modifiche al credito d&#8217;imposta per l&#8217;uso di un bene o servizio) comma 2\u00a0 della \u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto(\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/u>)<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"\">Se la societ\u00e0 decide di affittare l&#8217;immobile ad un soggetto che lo utilizzer\u00e0 a fini abitativi (ad esempio, il titolare della societ\u00e0), allora l&#8217;operazione di affitto sar\u00e0 una cessione esente da IVA e la societ\u00e0 avr\u00e0 nuovamente l&#8217;obbligo di regolare il credito d&#8217;imposta utilizzato dall&#8217;impresa edile.<\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Locali\"><\/a><\/p>\n<h3>Legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/h3>\n<p><strong>La societ\u00e0<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0<strong>proprietaria dell&#8217;immobile<\/strong>\u00a0e a tale riguardo dovr\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>imposta immobiliare<\/strong>\u00a0e<\/li>\n<li>\u00a0<strong>tassa per i rifiuti domestici<\/strong>\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando si parla di immobile ad uso abitativo, si ricorda che ai sensi\u00a0dell&#8217;<strong>art.\u00a025, par.\u00a01\u00a0<\/strong>della <strong><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><\/strong> per <strong>un immobile<\/strong>\u00a0che sia\u00a0<strong>prima abitazione, l&#8217;imposta \u00e8 dovuta con una riduzione del 50 per cento<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<p><strong>L&#8217;abitazione principale<\/strong>\u00a0secondo la definizione legale data al\u00a0<strong>\u00a7 1, punto 2 <\/strong>\u00a0delle <strong>Ulteriori Disposizioni<\/strong> della <strong><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><\/strong>\u00a0 \u00e8 la propriet\u00e0 che serve a <strong>soddisfare le esigenze abitative<\/strong>\u00a0del cittadino e dei membri della sua famiglia durante la parte predominante dell&#8217;anno.<\/p>\n<p><strong>Per le imprese,<\/strong>\u00a0questa definizione di residenza principale non pu\u00f2 essere applicata e quindi\u00a0<strong>l&#8217;imposta sugli immobili<\/strong>\u00a0\u00e8 dovuta per intero,\u00a0<strong>senza riduzioni.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La tassa per i rifiuti domestici<\/strong>\u00a0sar\u00e0 dovuta ai sensi\u00a0dell&#8217;<strong>art.\u00a062 &#8211; 64<\/strong> della della <strong><a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2134174720\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sulle imposte e tasse locali <em>(\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438\u00a0(\u0417\u041c\u0414\u0422))<\/em><\/a><\/strong>, e l&#8217;importo specifico della tassa per i rifiuti domestici \u00e8 determinato da un&#8217;ordinanza del consiglio comunale del rispettivo comune.<\/p>\n<p><span class=\"\">Nel Comune di Sofia, l&#8217;importo della tassa per i rifiuti domestici \u00e8 determinato allo stesso modo per gli immobili residenziali di propriet\u00e0 di una persona fisica e per gli immobili residenziali di propriet\u00e0 di un&#8217;impresa (articolo 27, paragrafo 1 dell&#8217;ordinanza sulla determinazione e amministrazione dei Tasse locali e\u00a0<\/span><em><span class=\"\">prezzi dei servizi forniti dal Comune metropolitano<\/span><\/em><span class=\"\">\u00a0).<\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"imposta_societ\u00e0\"><\/a><\/p>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e)<\/a><\/h3>\n<p>Accettiamo che la societ\u00e0 non svolga un&#8217;attivit\u00e0 e non abbia mai svolto tale attivit\u00e0, poich\u00e9 questo non era lo scopo della sua creazione.<\/p>\n<p>Tuttavia , una societ\u00e0 che non svolge attivit\u00e0 ai sensi del\u00a0<strong>\u00a7 1, punto 30<\/strong> delle <strong>Ulteriori Disposizioni<\/strong> della\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2136697598\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sulla Tenuta della Contabilit\u00e0 in Bulgaria (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u0441\u0447\u0435\u0442\u043e\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e\u0442\u043e (\u0417\u0421\u0447))<\/strong><\/a> \u00e8 tenuta a depositare una\u00a0<strong>dichiarazione\u00a0<\/strong><strong>una tantum<\/strong>\u00a0nel registro di commercio secondo un modulo\u00a0approvato da un ordine del Ministro delle finanze per\u00a0<strong>il primo periodo di riferimento<\/strong>\u00a0, nel quale non sia stato effettuato\u00a0<strong>entro\u00a0<\/strong><strong>il 30 giugno<\/strong>\u00a0dell&#8217;anno successivo (\u00a0art. 38, comma 9, comma 2, lettera b. \u201ca\u201d della\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2136697598\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sulla Tenuta della Contabilit\u00e0 in Bulgaria (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u0441\u0447\u0435\u0442\u043e\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e\u0442\u043e (\u0417\u0421\u0447)<\/strong><\/a>).\u00a0In caso di inadempimento di tale obbligo, viene inflitta una\u00a0<strong>sanzione<\/strong>\u00a0pecuniaria da 300 BGN a 2.000 BGN (\u00a0articolo 77, paragrafo 1 della\u00a0<a href=\"https:\/\/lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2136697598\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sulla Tenuta della Contabilit\u00e0 in Bulgaria (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u0441\u0447\u0435\u0442\u043e\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e\u0442\u043e (\u0417\u0421\u0447)<\/strong><\/a>).<\/p>\n<p>Tuttavia, \u00e8 possibile che:<\/p>\n<ul>\n<li>indipendentemente dal fatto che la societ\u00e0, proprietaria dell&#8217;immobile, non svolga attivit\u00e0 finalizzate alla realizzazione di redditi e utili:<\/li>\n<li>nel caso in cui\u00a0<strong>l&#8217;<span class=\"\">unico titolare del capitale (\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a)<\/span> abbia acquisito la propriet\u00e0 con lo scopo di occuparla per esigenze personali, <\/strong><strong>affinch\u00e9 la societ\u00e0 sia un soggetto passivo ai fini della <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e<\/a><\/strong>\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se\u00a0<strong>l&#8217;immobile viene utilizzato senza un contratto di locazione<\/strong> tra la societ\u00e0 e <strong>l&#8217;<span class=\"\">unico titolare del capitale (\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a)<\/span><\/strong>, si presume che vi sia\u00a0<strong>un uso gratuito di un bene della societ\u00e0 commerciale e una deviazione dalla tassazione ai sensi\u00a0dell&#8217;art.\u00a0<span class=\"\">16, comma\u00a0<\/span>2, comma 2, della <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e<\/a><\/strong> .\u00a0<span class=\"\">L&#8217;immobile deve essere utilizzato con un\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">contratto di affitto\u00a0<\/span><\/strong><strong><span class=\"\">determinato a prezzi di mercato<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0e tale canone deve essere riportato come\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">reddito della societ\u00e0<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0.\u00a0<\/span><span class=\"\"><strong>In questo caso, ci sar\u00e0 la possibilit\u00e0 di registrare la casa come bene ammortizzabile fiscalmente nel piano di ammortamento fiscale e di conseguenza rilevare una quota di ammortamento fiscale<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Cosa\"><\/a><\/p>\n<h1>Cosa si dovrebbe fare se l&#8217;individuo decide di sciogliere la societ\u00e0 e ottenere la propriet\u00e0?<\/h1>\n<p>Se il soggetto decide di sciogliere la societ\u00e0 commerciale, aprire la procedura di liquidazione e\u00a0<strong>ricevere l&#8217;immobile in quota di liquidazione<\/strong>\u00a0, qui le cose dovrebbero svilupparsi come segue:<\/p>\n<p>Con la presentazione della denuncia ai sensi\u00a0dell&#8217;<strong>art.\u00a077, par.\u00a0<span class=\"\">1<\/span><\/strong><span class=\"\"> del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CODICE FISCALE E ASSICURATIVO (\u0414\u0430\u043d\u044a\u0447\u043d\u043e \u043e\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0443\u0430\u043b\u0435\u043d \u043a\u043e\u0434\u0435\u043a\u0441 (\u0414\u041e\u041f\u041a))<\/strong><\/a> presso l&#8217;ufficio competente del distretto territoriale dell&#8217;<a href=\"https:\/\/nra.bg\/wps\/portal\/nra\/nachalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Agenzia nazionale bulgara delle entrate ( \u041d\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u043d\u0430 \u0430\u0433\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f \u0437\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 (\u041d\u0410\u041f (NAP))<\/strong><\/a> . <\/span>Il certificato \u00e8 rilasciato dall&#8217;ufficio competente dell&#8217;<span class=\"\"><a href=\"https:\/\/nra.bg\/wps\/portal\/nra\/nachalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Agenzia nazionale bulgara delle entrate <\/strong><\/a><\/span> entro 60 giorni dal ricevimento della notifica. Durante questo periodo, l&#8217;<span class=\"\"><a href=\"https:\/\/nra.bg\/wps\/portal\/nra\/nachalo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Agenzia nazionale bulgara delle entrate <\/strong><\/a><\/span> pu\u00f2 effettuare un&#8217;ispezione e pu\u00f2 anche avviare una verifica dell&#8217;azienda. Il certificato rilasciato ai sensi dell&#8217;art.\u00a077, par.\u00a02 del <span class=\"\">el <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CODICE FISCALE E ASSICURATIVO (\u0414\u0430\u043d\u044a\u0447\u043d\u043e \u043e\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0443\u0430\u043b\u0435\u043d \u043a\u043e\u0434\u0435\u043a\u0441 (\u0414\u041e\u041f\u041a))<\/strong><\/a><\/span> \u00e8 condizione per l&#8217;esame dell&#8217;istanza di cessazione dell&#8217;attivit\u00e0 e dichiarazione della societ\u00e0 in liquidazione presso il registro di commercio (modulo di domanda B 6).<\/p>\n<p><span class=\"\">In relazione\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">alla liquidazione della societ\u00e0, possono sorgere anche gravi oneri fiscali<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0ai sensi delle disposizioni del codice civile e della legge sull&#8217;imposta sul reddito delle persone fisiche, se il prezzo di mercato dell&#8217;immobile al momento della distribuzione della quota di liquidazione \u00e8 significativamente superiore a il valore di bilancio valore immobiliare.<\/span><\/p>\n<p>In questo caso,\u00a0<strong>le disposizioni di<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Art\u00a0. 165 della <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e)<\/a><\/strong><strong>&#8211;<\/strong>\u00a0in caso di storno di un bene come quota di liquidazione nella determinazione del risultato economico fiscale, il risultato economico contabile \u00e8\u00a0<strong>maggiorato dell&#8217;utile<\/strong>\u00a0ottenuto quale differenza tra il prezzo di mercato dei beni e il loro valore contabile alla data di distribuzione della quota di liquidazione.<\/li>\n<li><strong>Arte.\u00a038, par.\u00a01, comma 2 della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438\u0442\u0435 b\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0424\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u041b\u0438\u0446\u0430\u00a0\u00a0(\u0417\u0414\u0414\u0424\u041b)<\/a> &#8211;<\/strong>\u00a0la quota di liquidazione \u00e8 tassata con<strong>\u00a0un&#8217;imposta finale del 5%.\u00a0<\/strong>La base imponibile \u00e8<strong>\u00a0la differenza positiva<\/strong>\u00a0tra<strong><em>\u00a0il valore della quota di liquidazione<\/em><\/strong>\u00a0e<strong><em>\u00a0il prezzo documentato di acquisizione delle quote<\/em><\/strong>\u00a0della societ\u00e0 (\u00a0art. 38, comma 4 , <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche<\/a><\/strong>). Nella misura in cui la quota di liquidazione \u00e8 percepita sotto forma di reddito non monetario, il suo valore \u00e8 determinato al prezzo di mercato alla data del suo acquisto (art. 10, comma 4 <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www-tita-bg.translate.goog\/page\/48?_x_tr_sl=bg&amp;_x_tr_tl=it&amp;_x_tr_hl=it&amp;_x_tr_pto=sc#zddfl_chl_10\">)<\/a>\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 possibile che, se il prezzo di mercato della propriet\u00e0 non \u00e8 aumentato in modo significativo, la base imponibile sia ai sensi della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0<\/a><\/strong> che della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche<\/a><\/strong> non sia molto ampia o sia assente. Tuttavia,\u00a0<strong>un altro problema non fiscale pu\u00f2 sorgere quando l&#8217;immobile viene distribuito come quota di liquidazione.<\/strong><\/p>\n<p>Indubbiamente,\u00a0<strong>il verbale di assegnazione dell&#8217;immobile nella quota di liquidazione dell&#8217;<span class=\"\">unico titolare del capitale (\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a)<\/span>, non \u00e8 un atto di propriet\u00e0 di beni immobili e non pu\u00f2 essere iscritto nel registro immobiliare<\/strong>\u00a0.\u00a0Nell&#8217;<strong>art\u00a0.\u00a0112 <\/strong>della<a href=\"https:\/\/lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2122102787\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <strong>Legge sulla propriet\u00e0 (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043e\u0441\u0442\u0442\u0430 )<\/strong><\/a> elenca tutti gli atti che sono soggetti all&#8217;iscrizione nel registro immobiliare, ma i protocolli di liquidazione, ad es. tra questi atti non sono elencati i protocolli per la ripartizione dei beni della societ\u00e0 commerciale.<\/p>\n<p>Ecco perch\u00e9 qui sar\u00e0 necessario\u00a0<strong>redigere un atto notarile di accertamento<\/strong>\u00a0, al fine di accertare, sulla base di documenti, che il soggetto, dopo lo scioglimento della societ\u00e0 e la sua assegnazione dell&#8217;immobile in quota di liquidazione, sia il proprietario di questo bene immobile.\u00a0Il notaio richieder\u00e0 i documenti pertinenti per accertare la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile da parte del privato.\u00a0<strong>Per la redazione dell&#8217;atto notarile accertante e la sua iscrizione nel registro immobiliare sono dovute le spese notarili e la tassa di iscrizione nel registro immobiliare<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<p>Per completezza si aggiunge qui che se la partita IVA della societ\u00e0 non viene chiusa prima dell&#8217;apertura della procedura di cessazione dell&#8217;attivit\u00e0 e di liquidazione della societ\u00e0, la societ\u00e0 \u00e8 tenuta a chiudere la partita IVA ai sensi dell&#8217;art\u00a0.\u00a0107, comma 4, b.\u00a0\u201cbb\u201d della I<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>, in quanto le conseguenze in ordine all&#8217;addebito dell&#8217;IVA sui beni sono descritte sopra al punto 1 \u201cIVA\u201d.<br \/>\n<strong><br \/>\n<a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Riepilogo\"><\/a><\/p>\n<h1>Riepilogo<\/h1>\n<p><strong>In sintesi, l&#8217;acquisto di quote societarie da una societ\u00e0 commerciale in cui \u00e8 conferito un appartamento, anzich\u00e9 l&#8217;acquisto dell&#8217;appartamento,<\/strong> comporter\u00e0 per l&#8217;<strong><span class=\"\">unico titolare del capitale (\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a)<\/span><\/strong> della societ\u00e0 (titolare dell&#8217;appartamento) una serie di complicazioni di natura tecnica e amministrativa .<\/p>\n<ol>\n<li>Il pagamento dell&#8217;IVA sar\u00e0 posticipato nel tempo, ma credo che non sar\u00e0 evitato.\u00a0L&#8217;IVA sui documenti disponibili al termine della registrazione IVA o alla vendita dell&#8217;appartamento \u00e8 dovuta.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li>E&#8217; possibile essere debitori dell&#8217;imposta ex <strong>Art\u00a0. 165 della <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135540562\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul reddito delle societ\u00e0 -\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u041a\u043e\u0440\u043f\u043e\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0442\u043e \u041f\u043e\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e \u041e\u0431\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435 (\u0417\u041a\u041f\u041e<\/a><\/strong>\u00a0e dell&#8217;imposta ex\u00a0art.\u00a038, par.\u00a01, comma 2, <strong>della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438\u0442\u0435 b\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0424\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u041b\u0438\u0446\u0430\u00a0\u00a0(\u0417\u0414\u0414\u0424\u041b)<\/a> <\/strong> sulla quota di liquidazione, e per la redazione dell&#8217;atto notarile di accertamento sar\u00e0 corrisposto un compenso notarile.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"3\">\n<li>L&#8217;imposta sulla propriet\u00e0 sar\u00e0 pagata senza riduzione per la residenza principale.<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&#8217;Agenzia delle Entrate cerca attivamente e costantemente di contrastare questa pratica di vendita di immobili attraverso la vendita di quote societarie, supponendo che vi sia un&#8217;elusione della legge e addebitando l&#8217;IVA sugli immobili conferiti, oltre all&#8217;imposta sulle societ\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Nella prassi giudiziaria non \u00e8 condiviso il giudizio della presenza di\u00a0<\/strong><strong>un&#8217;operazione<\/strong>\u00a0apparente (conferimento e vendita di quote societarie) e\u00a0<strong>dissimulata<\/strong>\u00a0(vendita dell&#8217;immobile)\u00a0.\u00a0Si presume che l&#8217;accordo mascherato vincoli le parti solo se sono soddisfatte le condizioni per la sua validit\u00e0.\u00a0Per il trasferimento dei diritti immobiliari \u00e8 necessario un modulo notarile.\u00a0Pertanto, non si pu\u00f2 presumere che vi sia un trasferimento di propriet\u00e0 con la transazione dissimulata, poich\u00e9 la transazione apparente non \u00e8 stata eseguita in forma notarile, ma c&#8217;\u00e8 solo un&#8217;autenticazione notarile delle firme.<\/p>\n<p>In\u00a0<strong>conclusione<\/strong>\u00a0, il privato non si sottrae al pagamento dell&#8217;IVA quando acquista un immobile dall&#8217;impresa edile che ha conferito l&#8217;immobile ad una societ\u00e0 commerciale, ma \u00e8 gravato da oneri e procedure aggiuntive.<\/p>\n<p>Il fatto che\u00a0<strong>la persona fisica non abbia la possibilit\u00e0 di beneficiare dell&#8217;agevolazione di cui\u00a0all&#8217;art.\u00a0<\/strong><strong>13, par.\u00a0<\/strong><strong>1, b.\u00a0<\/strong><strong>&#8220;a&#8221; e b.\u00a0<\/strong><strong>&#8220;b&#8221;<\/strong><strong> della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438\u0442\u0435 b\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0424\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u041b\u0438\u0446\u0430\u00a0\u00a0(\u0417\u0414\u0414\u0424\u041b)<\/a><\/strong>\u00a0, se decide di\u00a0<strong>voler vendere l&#8217;immobile subito dopo averlo acquisito dalla sua azienda<\/strong>\u00a0, cio\u00e8\u00a0diventarne proprietario gi\u00e0 come individuo.\u00a0Devono essere trascorsi tre anni da quando la persona fisica diventa proprietaria dell&#8217;immobile (per gli immobili residenziali) o cinque anni (per gli immobili non residenziali).<\/p>\n<p><span class=\"goog-text-highlight\">E&#8217; possibile che dalla data di acquisto dell&#8217;immobile mediante suo conferimento ad una societ\u00e0 commerciale, i termini di cui\u00a0<\/span><span class=\"goog-text-highlight\">all&#8217;<strong>art.\u00a0<\/strong><strong>13, par.\u00a0<\/strong><strong>1, b.\u00a0<\/strong><strong>&#8220;a&#8221; e b.\u00a0<\/strong><strong>&#8220;b&#8221;<\/strong><strong> della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438\u0442\u0435 b\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0424\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u041b\u0438\u0446\u0430\u00a0\u00a0(\u0417\u0414\u0414\u0424\u041b)<\/a><\/strong><\/span>, ma poich\u00e9 l&#8217;immobile mediante il suo conferimento \u00e8 di propriet\u00e0 della societ\u00e0 e non dell&#8217;<strong><span class=\"\">unico titolare del capitale (\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u0430 (\u0415\u0421\u041a)<\/span><\/strong>, non pu\u00f2 beneficiare delle agevolazioni previste dalla <span class=\"goog-text-highlight\"><strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135538631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Vedi: https:\/\/www.tita.bg\/free\/taxes\/793<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Premessa Presenza di un&#8217;ipoteca o di un pignoramento sull&#8217;immobile Aspetti fiscali Tassazione ai fini dell&#8217;imposta sul valore aggiunto Tassazione ai fini dell&#8217;imposta locale Procedura per effettuare il conferimento Valutazione dell&#8217;immobile soggetto a contributo Iscrizione del contributo nel Registro delle Imprese (\u0422\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u0438 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440) Iscrizione del contributo nel registro immobiliare (\u0418\u043c\u043e\u0442\u0435\u043d \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u044a\u0440) Quesiti in merito a questo &hellip; <a href=\"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/27\/bulgaria-conferimento-di-beni-immobili-da-parte-di-unimpresa-immobiliare-al-capitale-di-una-societa-commerciale-neocostituita-e-successiva-vendita-delle-quote-di-questa\/\" class=\"more-link\">Continua la lettura di <span class=\"screen-reader-text\">Bulgaria &#8211; Conferimento di beni immobili da parte di un&#8217;impresa immobiliare al capitale di una societ\u00e0 commerciale neocostituita e  successiva vendita delle quote di questa<\/span> <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[957,960],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14416"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14416"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14416\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14830,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14416\/revisions\/14830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}