{"id":14410,"date":"2025-01-27T14:20:27","date_gmt":"2025-01-27T14:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/tayros.bg\/?p=14410"},"modified":"2025-01-28T11:37:11","modified_gmt":"2025-01-28T11:37:11","slug":"bulgaria-trattamento-iva-delle-transazioni-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/27\/bulgaria-trattamento-iva-delle-transazioni-immobiliari\/","title":{"rendered":"Bulgaria &#8211; Trattamento IVA delle transazioni immobiliari"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-14412\" src=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"627\" srcset=\"https:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari.jpg 1200w, https:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari-300x157.jpg 300w, https:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari-1024x535.jpg 1024w, https:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bulgaria-Trattamento-IVA-delle-transazioni-immobiliari-768x401.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><br \/>\n<a name=\"Top\"><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#DIRETTIVA\">La DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta sul valore aggiunto<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#DIRETTIVA_transazioni_immobiliari\">Imponibilit\u00e0 IVA delle\u00a0 transazioni immobiliari ai sensi della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#Bulgaria_transazioni_immobiliari\">L&#8217;IVA in Bulgaria sulle transazioni immobiliari<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fattura\">Emissione della fattura<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\"DIRETTIVA\"><\/a><\/p>\n<h1>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta sul valore aggiunto<\/h1>\n<p>La <strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta sul valore aggiunto<\/strong> <em>(Vedi<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> versione consolidata al 01\/01\/2025<\/a>) <\/em> <strong>ha istituito il sistema comune d&#8217;imposta sul valore aggiunto (IVA)<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>applicazione dell\u2019IVA<\/strong> avviene se, obbligatoriamente, <strong>sussistono i seguenti tre presupposti<\/strong>:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>presupposto oggettivo<\/b>, stabilisce che, l\u2019applicazione dell\u2019IVA, \u00e8 possibile solo se si tratta di <strong>operazioni in cui vi \u00e8 la cessione di beni o la prestazione di servizi<\/strong> <em>(Vedi <strong>Titolo I, Art.2 <\/strong>\u00a0della <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 <\/strong><\/a>)<\/em>;<\/li>\n<li><b>presupposto soggettivo<\/b>, stabilisce che, l\u2019applicazione dell\u2019IVA, deve essere fatta nell\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 che pu\u00f2 essere professionale o imprenditoriale <em>(Vedi <strong>Titolo III<\/strong> della <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 <\/strong><\/a>)<\/em>;<\/li>\n<li><b>presupposto territoriale <\/b><em>(Vedi <strong>Titolo II<\/strong>\u00a0della <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 <\/strong><\/a>)<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le\u00a0<strong>operazioni fuori campo IVA<\/strong> sono le transazioni non assoggettate all\u2019imposta sul valore aggiunto. Questo perch\u00e9 le\u00a0<strong>operazioni<\/strong>\u00a0<b>fuori campo IVA<\/b>\u00a0sono operazioni in cui manca almeno uno dei tre presupposti sopracitati.<\/p>\n<p id=\"id-579020a7-5766-4559-8c3a-e2b82a9e1660\" class=\"title-doc-first\">Ai sensi della <strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta sul valore aggiunto<\/strong> <em>(Vedi<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> versione consolidata al 01\/01\/2025<\/a>) le\u00a0<strong>operazioni che rientrano nel campo IVA sono classificate<\/strong> in:<\/em><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b><b>imponibili &#8211; Titolo IV <em>\u00a0della <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/strong><\/a><strong> &#8211; <\/strong><\/em><\/b><\/b>Le operazioni imponibili sono quelle operazioni in cui sono <strong>presenti tutti e tre i presupposti<\/strong> <em>(Oggettivo, Soggettivo e Territoriale)\u00a0<\/em> per l\u2019applicazione dell\u2019IVA<b> ;<\/b><\/li>\n<li><b>non imponibili &#8211;<\/b> Le operazioni non imponibili sono quelle operazioni dove <strong>manca uno, o addirittura due dei tre presupposti<\/strong> <em>(Oggettivo, Soggettivo e Territoriale)<\/em><b>;<\/b><\/li>\n<li><b>escluse, ovvero quelle operazioni che all\u2019interno di una fattura vengono distinte dalla dicitura \u201cescluse articolo &#8212;&#8212;-.<br \/>\nPossiamo identificarle come\u00a0 operazioni che:<\/b><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>non danno luogo a particolari obblighi <\/b><\/li>\n<li><b>non vanno ad incrementare il volume d\u2019affari <\/b><\/li>\n<li><b>dove non \u00e8 presente il presupposto oggettivo;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>esenti &#8211; Titolo IX <em>\u00a0della <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/strong><\/a><\/em>.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"DIRETTIVA_transazioni_immobiliari\"><\/a><\/p>\n<h1>Imponibilit\u00e0 IVA delle\u00a0 transazioni immobiliari ai sensi della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/h1>\n<p>Ai sensi del <strong>primo comma<\/strong> dell&#8217;<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art. 135 della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 <\/strong><\/a><strong>:<br \/>\nGli Stati membri <u>esentano le operazioni seguenti<\/u>:<\/strong><\/p>\n<div class=\"norm\">\n<div class=\"norm inline-element\">\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"grid-list-column-2\">\n<p class=\"norm\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"list grid-list-column-1\">j)\u00a0 l<strong>e cessioni di fabbricati o di una frazione di fabbricato e del suolo ad essi pertinente, diversi da quelli di cui all&#8217;articolo 12, paragrafo 1, lettera a)<\/strong><em> (ossia la cessione, effettuata anteriormente alla prima occupazione, di un fabbricato o di una frazione di fabbricato e del suolo pertinente;)<\/em>;<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"list grid-list-column-1\">k)\u00a0 <strong>le cessioni di fondi non edificati diverse dalle cessioni di terreni edificabili di cui all&#8217;articolo 12, paragrafo 1, lettera b)<\/strong> (ossia la cessione di un terreno edificabile);<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"list grid-list-column-1\">l)\u00a0 l&#8217;affitto e la locazione di beni immobili.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"norm\"><span class=\"no-parag\"><br \/>\nAi sensi del <strong>secondo\u00a0 comma<\/strong> dell&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_II\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 12 della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/a> <\/strong><strong>:<\/strong> <\/span><\/p>\n<div class=\"norm inline-element\"><em>&#8220;<strong>Ai fini del paragrafo 1, lettera a), si considera \u00abfabbricato\u00bb qualsiasi costruzione incorporata al suolo<\/strong>.<\/em><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"norm\"><em>Gli Stati membri possono determinare le modalit\u00e0 di applicazione del criterio di cui al paragrafo 1, lettera a), alla trasformazione di edifici, nonch\u00e9 il concetto di suolo pertinente.<\/em><\/p>\n<p class=\"norm\"><em><strong>Gli Stati membri possono applicare criteri diversi dalla prima occupazione, quali il criterio del periodo che intercorre tra la data di completamento dell&#8217;edificio e la data di prima cessione, oppure quello del periodo che intercorre tra la data di prima occupazione e la data della successiva cessione, purch\u00e9 tali periodi non superino rispettivamente cinque e due anni<\/strong>.&#8221;<\/em><\/p>\n<p><span class=\"no-parag\">Ai sensi del <strong>terzo\u00a0 comma<\/strong> dell&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_II\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 12 della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/a> <\/strong><strong>:<\/strong> <\/span><br \/>\n<em>&#8220;Ai fini del paragrafo 1, lettera b), si considerano \u00abterreni edificabili\u00bb i terreni, attrezzati o no, definiti tali dagli Stati membri.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"norm\">\n<p><span class=\"no-parag\">Ai sensi del <strong>primo comma<\/strong> dell&#8217;<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art. 135 della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 <\/strong><\/a> <\/span><\/p>\n<div class=\"norm inline-element\">\n<p class=\"norm inline-element\">Sono escluse dall&#8217;esenzione di cui al paragrafo 1, lettera l), le operazioni seguenti:<\/p>\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"list grid-list-column-1\">a)\u00a0 le prestazioni di alloggio, quali sono definite dalla legislazione degli Stati membri, effettuate nel settore alberghiero o in settori aventi funzioni analoghe, comprese le locazioni di campi di vacanza o di terreni attrezzati per il campeggio;<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-container grid-list\">\n<div class=\"list grid-list-column-1\">b)\u00a0 le locazioni di aree destinate al parcheggio dei veicoli;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong><br \/>\n<a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"Bulgaria_transazioni_immobiliari\"><\/a><\/p>\n<h1>L&#8217;IVA in Bulgaria sulle transazioni immobiliari<\/h1>\n<p>In Bulgaria il regime dell\u2019imposta sul valore aggiunto\u00a0<strong>(IVA)<\/strong>\u00a0\u00e8 regolato dalla\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>\u00a0e dal\u00a0<strong>Regolamento per la sua applicazione<\/strong>\u00a0\u2013\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/bg\/laws\/ldoc\/2135534826\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u041f\u0420\u0410\u0412\u0418\u041b\u041d\u0418\u041a \u0417\u0410 \u041f\u0420\u0418\u041b\u0410\u0413\u0410\u041d\u0415 \u041d\u0410 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d\u0410 \u0417\u0410 \u0414\u0410\u041d\u042a\u041a \u0412\u042a\u0420\u0425\u0423 \u0414\u041e\u0411\u0410\u0412\u0415\u041d\u0410\u0422\u0410 \u0421\u0422\u041e\u0419\u041d\u041e\u0421\u0422 \u00a0(\u041f\u041f\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>In Bulgaria l\u2019<strong>applicazione dell\u2019IVA<\/strong> avviene se, obbligatoriamente,\u00a0 <strong>sussistono i seguenti tre presupposti<\/strong>:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>presupposto oggettivo<\/b> (<em><strong>Art.2 <\/strong> dalla\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>)<\/em>;<\/li>\n<li><b>presupposto soggettivo<\/b>, ai sensi dell&#8217;<strong>art.3 <\/strong> dalla\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a>), soggetto passivo \u00e8 qualsiasi persona che svolge un\u2019attivit\u00e0 economica indipendente, indipendentemente dai suoi obiettivi e risultati;<\/li>\n<li><b>presupposto territoriale<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dando per scontato il <b>presupposto territoriale, verranno valutate, ai fini dell&#8217;assoggettamento ad IVA , solo le transazioni immobiliari poste in atto da persone, siano esse fisiche o giuridiche,\u00a0 nello svolgimento di un\u2019attivit\u00e0 economica indipendente.<\/b><\/p>\n<p>L&#8217;<strong>art.45<\/strong> della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/strong><\/a> contiene le specifiche disposizioni\u00a0 per le <strong>transazioni immobiliari<\/strong>.<\/p>\n<p><em><strong>&#8220;Art. 45.<\/strong>\u00a0<\/em><br \/>\n<em>(1) <strong>La consegna esentata \u00e8 il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 sulla terra, la costituzione o il trasferimento di diritti reali limitati sulla terra, nonch\u00e9 l&#8217;affitto o la locazione<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><em>(2)\u00a0 <strong>La costituzione o il trasferimento del diritto di costruire \u00e8 considerata una fornitura esente ai sensi del par. 1 fino al momento del rilascio del permesso di costruzione <\/strong>(\u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u0436 \u043d\u0430 \u0441\u0433\u0440\u0430\u0434\u0430\u0442\u0430) <strong>per l&#8217;edificio per il quale \u00e8 costituito o trasferito il diritto di costruzione.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>(3) <strong>La consegna esente \u00e8 anche la consegna di edifici o parti di essi non nuovi, la consegna di terreni adiacenti ad essi, nonch\u00e9 la costituzione e il trasferimento di altri diritti di propriet\u00e0 su di essi.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong><em>(4) Anche la locazione di un edificio o di una parte di esso per uso abitativo a una persona fisica che non \u00e8 un commerciante \u00e8 una prestazione esente.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>(5) Il paragrafo 1 non si applica in relazione a:<\/em><\/p>\n<ol>\n<li><em>il trasferimento dei diritti di propriet\u00e0 sui terreni regolamentati (\u0443\u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u0438\u0440\u0430\u043d \u043f\u043e\u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u043d \u0438\u043c\u043e\u0442 o \u0423\u041f\u0418) secondo la <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135163904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge sullo sviluppo territoriale (\u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u0417\u0410 \u0423\u0421\u0422\u0420\u041e\u0419\u0421\u0422\u0412\u041e \u041d\u0410 \u0422\u0415\u0420\u0418\u0422\u041e\u0420\u0418\u042f\u0422\u0410 (\u0417\u0423\u0422))<\/a> , ad eccezione dei terreni adiacenti agli edifici che non sono nuovi;<\/em><\/li>\n<li><em>la cessione del diritto di propriet\u00e0 o di altri diritti reali, nonch\u00e9 la locazione di attrezzature, macchine, impianti ed edifici fissati al suolo o interrati e;<\/em><\/li>\n<li><em>i trasferimenti di propriet\u00e0 o di altri diritti reali, nonch\u00e9 la locazione di campeggi, aree di sosta camper, colonie, parcheggi e simili;<\/em><\/li>\n<li><em>il trasferimento della propriet\u00e0 dei terreni adiacenti alle nuove costruzioni, nonch\u00e9 la costituzione e il trasferimento di altri diritti reali su tali terreni.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p><em>(6) Il paragrafo 4 non si applica all&#8217;alloggio in alberghi, motel, ville e villaggi turistici, camere private, ville, case, bungalow, campeggi, lodge, camere turistiche, locande, locande, pensioni, aree di sosta per roulotte, colonie di vacanze, strutture di riposo stazioni, centri termali e complessi sanatori.<\/em><\/p>\n<p><em>(7) Nei casi di consegna ai sensi del par. 1, 3 e 4 il fornitore pu\u00f2 scegliere di renderlo imponibile.&#8221;<\/em><\/p>\n<p>Quindi, generalmente, la vendita di terreni in Bulgaria \u00e8\u00a0 esente da IVA.<\/p>\n<p>Eccezione fondamentale: la vendita di propriet\u00e0 terriera regolamentata (\u0443\u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u0438\u0440\u0430\u043d \u043f\u043e\u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u043d \u0438\u043c\u043e\u0442 o \u0423\u041f\u0418),\u00a0 terreni designati per la costruzione ai sensi<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135163904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Legge sullo sviluppo territoriale (\u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u0417\u0410 \u0423\u0421\u0422\u0420\u041e\u0419\u0421\u0422\u0412\u041e \u041d\u0410 \u0422\u0415\u0420\u0418\u0422\u041e\u0420\u0418\u042f\u0422\u0410 (\u0417\u0423\u0422))<\/a>. La vendita di terreni regolamentati \u00e8 soggetta a IVA all&#8217;aliquota standard del 20%.<\/p>\n<p><strong>Nel rispetto della lettera J) del primo comma dell&#8217;<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:02006L0112-20250101#tis_IX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 135 della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006<\/a>,\u00a0 ai sensi dell&#8217;art.45 della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>, il trattamento IVA delle transazioni immobiliari, attinenti ad un edificio, in Bulgaria dipende dal fatto che questi sia considerato \u201cnuovo\u201d <\/strong><em>(La vendita di nuovi edifici \u00e8 soggetta a IVA all&#8217;aliquota ordinaria del 20%)<\/em><strong> o \u201cvecchio\u201d <em>(operazione esente)<\/em> .<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ai sensi del \u00a7 1.\u00a0 delle Disposizioni aggiuntive (<\/strong>\u0414\u043e\u043f\u044a\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u043d\u0438 \u0440\u0430\u0437\u043f\u043e\u0440\u0435\u0434\u0431\u0438) alla <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1. Ai fini della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a><\/strong>:<br \/>\n&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>\u00a0Sono &#8221; nuovi edifici &#8221; gli edifici:<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) <strong>che, alla data in cui \u00e8 divenuta esigibile l&#8217;imposta sulla loro fornitura, si trovano nella fase di &#8220;costruzione grezza <em>(\u0433\u0440\u0443\u0431 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u0436)<\/em>&#8220;<\/strong>, oppure<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) per i quali, <strong>alla data in cui \u00e8 divenuta esigibile l&#8217;imposta per la loro consegna, non sono trascorsi 60 mesi, conteggiati dalla data in cui \u00e8 stato rilasciato il permesso d&#8217;uso <\/strong><em>(\u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u043b\u0437\u0432\u0430\u043d\u0435)<\/em> <strong>o il certificato di messa in servizio <\/strong><em>(\u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u0432\u044a\u0432\u0435\u0436\u0434\u0430\u043d\u0435 \u0432 \u0435\u043a\u0441\u043f\u043b\u043e\u0430\u0442\u0430\u0446\u0438\u044f )<\/em><strong> ai sensi della ai sensi<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135163904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Legge sullo sviluppo territoriale (\u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u0417\u0410 \u0423\u0421\u0422\u0420\u041e\u0419\u0421\u0422\u0412\u041e \u041d\u0410 \u0422\u0415\u0420\u0418\u0422\u041e\u0420\u0418\u042f\u0422\u0410 (\u0417\u0423\u0422))<\/a> <\/strong>, O<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">c) che soddisfano le seguenti condizioni:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">aa) rappresentano parti separate come oggetti autonomi di edifici esistenti a seguito di lavori di ristrutturazione e\/o di ulteriore costruzione, e tali parti possono essere oggetto di forniture separate o rappresentano edifici per i quali sono sostenuti i costi diretti per la ricostruzione, la ristrutturazione importante e\/o la ricostruzione non \u00e8 inferiore a un terzo del prezzo di mercato di questi edifici alla data in cui \u00e8 stata rilasciata un <strong>nuovo permesso d&#8217;uso <\/strong><em>(\u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u043b\u0437\u0432\u0430\u043d\u0435)<\/em> <strong>o il certificato di messa in servizio <\/strong><em>(\u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u0432\u044a\u0432\u0435\u0436\u0434\u0430\u043d\u0435 \u0432 \u0435\u043a\u0441\u043f\u043b\u043e\u0430\u0442\u0430\u0446\u0438\u044f )<\/em><strong> ai sensi della ai sensi<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135163904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Legge sullo sviluppo territoriale (\u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u0417\u0410 \u0423\u0421\u0422\u0420\u041e\u0419\u0421\u0422\u0412\u041e \u041d\u0410 \u0422\u0415\u0420\u0418\u0422\u041e\u0420\u0418\u042f\u0422\u0410 (\u0417\u0423\u0422))<\/a><\/strong> <em>(Vedi:<a href=\"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/28\/bulgaria-trasferimenti-immobiliari-atto-14-15-16-il-permesso-duso-certificato-di-messa-in-servizio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulgaria \u2013 Trasferimenti Immobiliari \u2013 Atto 14, 15, 16 \u2013 Il Permesso d\u2019uso \u2013 Certificato di Messa in Servizio<\/a>)<\/em>, E<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">bb) dalla data in cui \u00e8 divenuta esigibile l&#8217;imposta per la loro consegna, non sono trascorsi 60 mesi, conteggiati dalla data in cui \u00e8 stata rilasciata un <strong>nuovo permesso d&#8217;uso <\/strong><em>(\u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u043b\u0437\u0432\u0430\u043d\u0435)<\/em> <strong>o il certificato di messa in servizio <\/strong><em>(\u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0430 \u0432\u044a\u0432\u0435\u0436\u0434\u0430\u043d\u0435 \u0432 \u0435\u043a\u0441\u043f\u043b\u043e\u0430\u0442\u0430\u0446\u0438\u044f )<\/em><strong> ai sensi della ai sensi<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135163904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Legge sullo sviluppo territoriale (\u0417\u0410\u041a\u041e\u041d \u0417\u0410 \u0423\u0421\u0422\u0420\u041e\u0419\u0421\u0422\u0412\u041e \u041d\u0410 \u0422\u0415\u0420\u0418\u0422\u041e\u0420\u0418\u042f\u0422\u0410 (\u0417\u0423\u0422))<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><b>Come abbiamo visto, in Bulgaria, le <strong>transazioni immobiliari che hanno per oggetto &#8220;vecchi edifici&#8221; sono<\/strong><\/b> generalmente, <strong>ai sensi dell&#8217;art. 45 della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>,\u00a0 esenti da IVA<\/strong>. Tuttavia, il venditore, <em>nei casi di consegna ai sensi del par. 1, 3 e 4 dell&#8217;<strong>dell&#8217;art. 45, ai sensi del settimo comma dello stesso articolo, pu\u00f2 scegliere di rendere fornitura imponibile la transazione immobiliare.<\/strong>&#8220;<\/em><\/p>\n<p><strong>IVA sulla locazione di immobiliari in Bulgaria<\/strong><\/p>\n<p>Come abbiamo visto, <strong>ai sensi dell&#8217;art. 45 della <a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>, l<\/strong>a locazione di terreni o di vecchi edifici \u00e8 generalmente esente da IVA.<br \/>\nTuttavia, come per la vendita di vecchi edifici, il locatore pu\u00f2 scegliere di renderla una fornitura imponibile.<br \/>\nLa locazione di nuovi edifici \u00e8 sempre soggetta ad IVA all&#8217;aliquota ordinaria del 20%.<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a name=\"fattura\"><\/a><\/p>\n<h1>Emissione della fattura<\/h1>\n<div>Ai sensi dell&#8217;<b>Art. 113.<\/b> della <strong><a href=\"https:\/\/www.lex.bg\/laws\/ldoc\/2135533201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Legge sull\u2019imposta sul valore aggiunto \u2013 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d \u0437\u0430 \u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0412\u044a\u0440\u0445\u0443 \u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0435\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0421\u0442\u043e\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442 (\u0417\u0414\u0414\u0421)<\/a>: <\/strong>Ogni soggetto passivo &#8211; fornitore \u00e8 tenuto a emettere una fattura per la fornitura di beni o servizi da lui eseguiti o al ricevimento di un pagamento anticipato, tranne nei casi in cui la consegna \u00e8 documentata con un protocollo ai sensi\u00a0<span id=\"ref_4114683\" class=\"SameDocReference\">dell&#8217;art. 117<\/span> .\u00a0La fattura cartacea deve essere emessa in almeno due copie: per il fornitore e per il destinatario.<\/div>\n<div>il\u00a0 fornitore, soggetto passivo, pu\u00f2 non emettere la fattura per le forniture per le quali il destinatario non \u00e8\u00a0 un soggetto\u00a0 passivo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong><a href=\"#Top\">Top<\/a><\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta sul valore aggiunto Imponibilit\u00e0 IVA delle\u00a0 transazioni immobiliari ai sensi della DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 L&#8217;IVA in Bulgaria sulle transazioni immobiliari Emissione della fattura DIRETTIVA 2006\/112\/CE DEL CONSIGLIO del 28 novembre 2006 relativa al sistema comune d\u2019imposta &hellip; <a href=\"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/2025\/01\/27\/bulgaria-trattamento-iva-delle-transazioni-immobiliari\/\" class=\"more-link\">Continua la lettura di <span class=\"screen-reader-text\">Bulgaria &#8211; Trattamento IVA delle transazioni immobiliari<\/span> <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[956,959],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14410"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14410"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14433,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14410\/revisions\/14433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tayros.bg\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}