{"id":6356,"date":"2023-04-01T15:09:57","date_gmt":"2023-04-01T15:09:57","guid":{"rendered":"http:\/\/tayros.bg\/?p=6356"},"modified":"2023-04-02T03:37:46","modified_gmt":"2023-04-02T03:37:46","slug":"bulgaria-conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tayros.bg\/index.php\/2023\/04\/01\/bulgaria-conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale\/","title":{"rendered":"Bulgaria &#8211; Conferimento di beni immobili al capitale di una societ\u00e0 commerciale"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-6359\" src=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale-300x200.jpg 300w, http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Bulgaria-Conferimento-di-beni-immobili-al-capitale-di-una-societa-commerciale.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Un conferimento di beni immobili al capitale di una societ\u00e0 commerciale in Bulgaria pu\u00f2 essere effettuato sia durante la prima registrazione di una societ\u00e0 sia durante un successivo aumento del suo capitale.<\/p>\n<h5>Il conferimento non monetario (aport) \u00e8 un metodo per trasferire la propriet\u00e0 di beni immobili.<\/h5>\n<p>Molto spesso nella pratica\u00a0<strong>si usa al posto della compravendita con atto notarile.\u00a0<\/strong>A tal fine viene istituita un nuova <strong>Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>)<\/strong> <strong>nella quale viene conferito il patrimonio immobiliare. Successivamente, la persona che vuole acquisire la propriet\u00e0 acquista tutte le azioni di quella societ\u00e0 e ne diventa l&#8217;unico proprietario.<\/strong><\/p>\n<p><strong>I vantaggi dell&#8217;operazioneo\u00a0 sono:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>nessuna tassa di soggiorno \u00e8 dovuta;<\/li>\n<li>le spese notarili sono inferiori;<\/li>\n<li>L&#8217;IVA non viene addebitata;<\/li>\n<li>se l&#8217;acquirente \u00e8 sposato, non vi \u00e8 comunione di beni coniugali sulla propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, <u><strong>le persone fisiche che hanno conferito i loro beni al capitale di una societ\u00e0 commerciale non sono debitori IVA<\/strong><\/u>\u00a0.<\/p>\n<p>Se successivamente la societ\u00e0 vende, permuta o altrimenti cede a titolo oneroso tale immobile, ne riduce il capitale ed effettua un versamento (in denaro o in natura) a favore del soggetto che ha effettuato il conferimento, ai fini fiscali si considera che la persona fisica abbia\u00a0 effettuato la vendita dell&#8217;immobile alla data di iscrizione del conferimento in natura nel registro di commercio. In questi casi, il reddito si considera acquisito dalla persona fisica alla data di iscrizione della riduzione di capitale nel registro delle imprese.<\/p>\n<p>Oltre ai beni immobili (fabbricati e terreni),\u00a0<strong>il diritto di costruzione pu\u00f2 essere conferito<\/strong>\u00a0al capitale di una societ\u00e0 .<\/p>\n<p><strong>Il diritto d&#8217;uso<\/strong>\u00a0su beni immobili\u00a0<strong>non pu\u00f2 essere soggetto a conferimanto<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<h5>La presenza di ipoteca o pignoramento sull&#8217;immobile NON costituisce ostacolo al suo conferimento<\/h5>\n<p>Tuttavia, l&#8217;ipoteca e il pignoramento\u00a0<strong>non vengono rimossi<\/strong>\u00a0e continueranno a pesare sulla propriet\u00e0 conferita.\u00a0Pu\u00f2 essere messo in vendita al pubblico.\u00a0In tal caso la societ\u00e0 cesser\u00e0 la titolarit\u00e0 dell&#8217;immobile, ma avr\u00e0 diritto di rivalsa nei confronti del socio che ha conferito l&#8217;immobile al capitale.<\/p>\n<h5>Non c&#8217;\u00e8 limite al numero di beni immobili che possono essere conferiti al capitale.<\/h5>\n<p>La procedura per il conferimento di beni immobili al capitale di una societ\u00e0 commerciale passa attraverso le seguenti fasi:<\/p>\n<h4 class=\"has-text-align-center has-background\"><strong><span class=\"has-inline-color\"><em>Valutazione dell&#8217;immobile oggetto del contributo<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<p>Il proprietario dell&#8217;immobile, che verr\u00e0 conferito al capitale di una societ\u00e0 di nuova costituzione o gi\u00e0 esistente, deve presentare all&#8217;<a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Agenzia del registro bulgara<\/strong><\/a> una richiesta di accertamento monetario dello stesso. Alla richiesta devono essere allegati i documenti che attestano il diritto di propriet\u00e0, nonch\u00e9 quelli relativi alla valutazione dell&#8217;immobile. Per esempio. atto notarile o altro documento di propriet\u00e0, schema di un oggetto indipendente, schizzo, certificato per eredi, licenza edilizia, certificato di grado di completamento, accertamento fiscale, ecc.<\/p>\n<p>La valutazione dell&#8217;immobile viene effettuata da\u00a0<strong>tre esperti<\/strong> nominati da un ufficiale dell&#8217;<a href=\"https:\/\/portal.registryagency.bg\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Agenzia del registro bulgara<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>L&#8217;atto di nomina degli esperti determina anche il loro\u00a0<strong>compenso<\/strong>\u00a0.\u00a0La sua dimensione dipende dal tipo e dal numero di propriet\u00e0 che verranno valutate.\u00a0Di solito \u00e8 compreso\u00a0<strong>tra BGN 600 e BGN 1.600<\/strong>\u00a0in totale per i tre esperti.\u00a0Il premio deve essere pagato entro\u00a0<strong>7 giorni<\/strong>\u00a0dalla notifica.<\/p>\n<p>Gli esperti devono predisporre la valutazione\u00a0<strong>entro 14 giorni<\/strong> . La loro conclusione deve contenere una descrizione completa dell&#8217;immobile, del metodo di valutazione, della valutazione ottenuta e della sua corrispondenza all&#8217;ammontare della quota di capitale\/numero, valore nominale e di emissione delle azioni sottoscritte dal richiedente. La valutazione da loro data \u00e8 il valore monetario massimo delle azioni o quote di capitale che il proprietario dell&#8217;immobile pu\u00f2 acquistare contro il suo contributo. Tuttavia, non vi \u00e8 alcun ostacolo nel contratto aziendale o nello statuto ad indicare un valore inferiore alla valutazione effettuata. Se il richiedente non \u00e8 d&#8217;accordo con la valutazione, pu\u00f2 rinunciare o partecipare alla societ\u00e0 con un contributo in denaro.<\/p>\n<p>\u00c8 importante notare che\u00a0<strong>quando chi conferisce l&#8217;immobile \u00e8 una societ\u00e0<\/strong>\u00a0e la differenza tra la valutazione dei periti e il valore di bilancio dell&#8217;immobile conferito \u00e8 positiva, si ha un utile che deve essere tassato con l&#8217;\u00a0<strong>imposta sulle societ\u00e0<\/strong>\u00a0.<\/p>\n<h4 class=\"has-text-align-center has-background\"><span class=\"has-inline-color\"><em><strong>Iscrizione del contributo nel Registro delle Imprese<\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n<p>Il conferimento di beni immobili al capitale \u00e8 effettuato con l&#8217;atto costitutivo della <strong>Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>)<\/strong>, con l&#8217;accordo societario della <strong>Societ\u00e0 a Responsabilit\u00e0 Limitata\u00a0<em>(\u0414\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0441 \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 (OOD \u2013 \u041e\u041e\u0414))<\/em><\/strong> o con lo statuto di <strong>Societ\u00e0 Per Azioni Unipersonale <em>(<\/em><em>\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043d\u043e \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EAD &#8211; \u0415\u0410\u0414)<\/em><\/strong> e <strong>Societ\u00e0 Per Azioni<em>\u00a0 (<b>\u0410\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043d\u043e \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (AD -\u0410\u0414))<\/b><\/em><\/strong>. Non sono tenuti ad essere autenticati. Devono contenere il nome di <strong>chi conferisce l&#8217;immobile<\/strong>, una descrizione completa della propriet\u00e0 conferita, il suo valore monetario e la base dei diritti di <strong>chi conferisce<\/strong>. Si precisa che la corretta descrizione dell&#8217;immobile \u00e8 importante per la successiva iscrizione del contributo nel <strong>Registro Immobiliare<\/strong>.<\/p>\n<h5>Per iscrivere il contributo nel Registro delle Imprese \u00e8 necessario presentare:<\/h5>\n<ul>\n<li>il parere degli esperti;<\/li>\n<li>dichiarazione ex art. 264, par. 1 del<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> codice fiscale e assicurativo <em>(\u0414\u0410\u041d\u042a\u0427\u041d\u041e-\u041e\u0421\u0418\u0413\u0423\u0420\u0418\u0422\u0415\u041b\u0415\u041d \u041f\u0420\u041e\u0426\u0415\u0421\u0423\u0410\u041b\u0415\u041d \u041a\u041e\u0414\u0415\u041a\u0421 &#8211; \u0414\u041e\u041f\u041a)<\/em><\/strong><\/a> con firma autenticata del proprietario dell&#8217;immobile;<\/li>\n<li>dichiarazione-assenso ex art. 73 del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diritto commerciale <em>(\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d &#8211; \u00a0\u0422\u0417)<\/em><\/strong><\/a>\u00a0 con firma autenticata del proprietario dell&#8217;immobile;<\/li>\n<li>prova della propriet\u00e0 fondiaria, schizzo di una propriet\u00e0 fondiaria, schema di un sito indipendente, schizzo combinato (se c&#8217;\u00e8 un consolidamento di propriet\u00e0 fondiarie o cambio di identificatori), accertamento fiscale, ecc.;<\/li>\n<li>Verbale dell&#8217;assemblea generale dei soci o degli azionisti, se il contribuente \u00e8 una societ\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tenga presente che in sede di attestazione della dichiarazione di consenso ex <strong>art. 73<\/strong> del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diritto commerciale <em>(\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d &#8211; \u00a0\u0422\u0417)<\/em><\/strong><\/a>\u00a0, il notaio verifica se la persona \u00e8 proprietaria dell&#8217;immobile. Ci\u00f2 significa che anche i documenti che attestano il diritto di propriet\u00e0 devono essere presentati al notaio.<\/p>\n<p>A seconda che si costituisca una nuova societ\u00e0 o\u00a0si effettui un aumento di capitale\u00a0con o senza l&#8217;ingresso di un nuovo socio, vengono presentati anche ulteriori documenti.<\/p>\n<h5><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><strong><em>IMPORTANTE!!!\u00a0<\/em><\/strong><\/span>La propriet\u00e0 dell&#8217;immobile conferito si trasferisce dalla data di iscrizione del conferimento nel Registro delle Imprese.<\/h5>\n<p>La societ\u00e0 acquisisce il diritto di propriet\u00e0 dell&#8217;immobile dalla data di registrazione della nuova societ\u00e0, risp.\u00a0dalla data di iscrizione dell&#8217;aumento di\u00a0capitale nel Registro delle Imprese\u00a0.<\/p>\n<h4 class=\"has-text-align-center has-background\"><strong><span class=\"has-inline-color\"><em>Iscrizione del contributo nel Registro Immobiliare<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<p>Tuttavia, affinch\u00e9 il trasferimento della propriet\u00e0 del bene conferito sia compensabile nei confronti di terzi, il gestore della <strong>Societ\u00e0 unipersonale a responsabilit\u00e0 limitata (<em>\u0415\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EOOD \u2013 \u0415\u041e\u041e\u0414)<\/em>)<\/strong> o della <strong>Societ\u00e0 a Responsabilit\u00e0 Limitata\u00a0<em>(\u0414\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0441 \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 \u043e\u0442\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 (OOD \u2013 \u041e\u041e\u0414))<\/em><\/strong>, risp. il direttore esecutivo di <strong>Societ\u00e0 Per Azioni Unipersonale <em>(<\/em><em>\u0435\u0434\u043d\u043e\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043d\u043e \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (EAD &#8211; \u0415\u0410\u0414)<\/em><\/strong> o <strong>Societ\u00e0 Per Azioni<em>\u00a0 (<b>\u0410\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043d\u043e \u0434\u0440\u0443\u0436\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e (AD -\u0410\u0414))<\/b><\/em><\/strong> deve anche inserire il contributo <strong>nell&#8217;ufficio di registrazione presso l&#8217;ubicazione della propriet\u00e0<\/strong>\u00a0.\u00a0Ad esempio, \u00e8 possibile che un creditore del contribuente pignori l&#8217;immobile o che il contribuente lo trasferisca ad altra persona con atto notarile.\u00a0In questi casi \u00e8 <strong>importante la data di iscrizione del contributo nel Registro Immobiliare<\/strong>.<\/p>\n<h5>Per registrare il contributo presso l&#8217;Ufficio di registrazione, \u00e8 necessario presentare:<\/h5>\n<ul>\n<li>estratto notarile del patto societario\/atto costitutivo\/statuto della societ\u00e0;<\/li>\n<li>il parere degli esperti;<\/li>\n<li>prova della titolarit\u00e0 dell&#8217;immobile (atto notarile, contratto di scissione volontaria, certificato di messa in opera della costruzione, ecc.);<\/li>\n<li>schizzi catastali e schemi catastali;<\/li>\n<li>certificato di accertamento fiscale;<\/li>\n<li>dichiarazione ex art. 264, par. 1 del<a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/2135514513\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> codice fiscale e assicurativo <em>(\u0414\u0410\u041d\u042a\u0427\u041d\u041e-\u041e\u0421\u0418\u0413\u0423\u0420\u0418\u0422\u0415\u041b\u0415\u041d \u041f\u0420\u041e\u0426\u0415\u0421\u0423\u0410\u041b\u0415\u041d \u041a\u041e\u0414\u0415\u041a\u0421 &#8211; \u0414\u041e\u041f\u041a)<\/em><\/strong><\/a> con firma autenticata del proprietario dell&#8217;immobile;<\/li>\n<li>dichiarazione-assenso ex art. 73 del <a href=\"https:\/\/lex.bg\/laws\/ldoc\/-14917630\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diritto commerciale <em>(\u0422\u042a\u0420\u0413\u041e\u0412\u0421\u041a\u0418 \u0417\u0410\u041a\u041e\u041d &#8211; \u00a0\u0422\u0417)<\/em><\/strong><\/a>\u00a0 con firma autenticata del proprietario dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutti i documenti, ad eccezione del contratto di societ\u00e0\/atto costitutivo\/statuto della societ\u00e0, possono essere presentati in originale o in copia\u00a0<strong>autenticata da un avvocato<\/strong>\u00a0.\u00a0Non\u00a0<strong>\u00e8 necessario<\/strong>\u00a0presentarli in trascrizioni notarili.<\/p>\n<h5>Per l&#8217;iscrizione di un&#8217;importazione viene pagata una tassa statale pari allo 0,1% della valutazione degli esperti.<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un conferimento di beni immobili al capitale di una societ\u00e0 commerciale in Bulgaria pu\u00f2 essere effettuato sia durante la prima registrazione di una societ\u00e0 sia durante un successivo aumento del suo capitale. 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