{"id":626,"date":"2019-02-07T04:24:15","date_gmt":"2019-02-07T04:24:15","guid":{"rendered":"http:\/\/tayros.bg\/?p=626"},"modified":"2019-03-16T16:19:59","modified_gmt":"2019-03-16T16:19:59","slug":"bulgaria-imposta-sulla-proprieta-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tayros.bg\/index.php\/2019\/02\/07\/bulgaria-imposta-sulla-proprieta-immobiliare\/","title":{"rendered":"Imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare in Bulgaria (\u0414\u0430\u043d\u044a\u043a \u0432\u044a\u0440\u0445\u0443 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u0438\u0442\u0435 \u0438\u043c\u043e\u0442\u0438)"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Bulgaria-Tasse-Immobili.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-medium wp-image-803\" src=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Bulgaria-Tasse-Immobili-300x204.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"204\" srcset=\"http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Bulgaria-Tasse-Immobili-300x204.jpg 300w, http:\/\/tayros.bg\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Bulgaria-Tasse-Immobili.jpg 650w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>In Bulgaria il trattamento fiscale dei beni immobili \u00e8 regolato dagli articoli da 10 a 28 della legge sulle tasse e le tasse locali (<a href=\"http:\/\/tayros-accounting.bg\/2019\/03\/10\/legge-sulle-imposte-e-tasse-locali-in-bulgaria-%D0%B7%D0%BC%D0%B4%D1%82\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 \u0442\u0430\u043a\u0441\u0438<\/a>)<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"inner-content\">\n<p><b>Ambito di tassazione<\/b><\/p>\n<p>La tassa sugli immobili \u00e8 riscossa sugli edifici e lotti situati nel territorio della Bulgaria che si trovano entro i limiti di sviluppo degli insediamenti nucleati e degli insediamenti dispersi, cos\u00ec come i lotti al di fuori di tali limiti di sviluppo che, secondo un piano dettagliato, hanno l&#8217;uso assegnato ai sensi dell&#8217;articolo 1 dell&#8217;articolo 8 della legge sullo sviluppo territoriale (per le funzioni residenziali, di servizi pubblici, di produzione, di stoccaggio, di villeggiatura, di campagna, sportivi o ricreativi, per spazi verdi e collegamenti paesaggistici tra spazi verdi e tutela della natura aree, per giochi d&#8217;acqua decorativi, per l&#8217;accesso pubblico e il trasporto, comprese piste ciclabili e per la circolazione di persone con disabilit\u00e0, ecc.).<b><\/b><\/p>\n<p><strong>Non sono tassati<\/strong><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>qualsiasi lotto occupato da strade, strade delle reti stradali nazionali e comunali e dalla rete ferroviaria, fino alle linee di costruzione delimitate;<b><\/b><\/li>\n<li>qualsiasi lotto occupato da siti idrici che costituiscono propriet\u00e0 statale e comunale;<b><\/b><\/li>\n<li>eventuali tratti di terreno agricolo e foreste, ad eccezione dei terreni sviluppati (rispetto alla superficie effettivamente sviluppata e al terreno adiacente);<b><\/b><\/li>\n<li>beni immobili di valore stimato fino a BGN 1680.<b><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Soggetti Passivi<\/b><\/p>\n<p>I soggetti passivi sono:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>i proprietari di beni materiali corporali tassabili;<\/li>\n<li>se \u00e8 stato creato un vero diritto d&#8217;uso, il soggetto passivo \u00e8 l&#8217;utente;<\/li>\n<li>se \u00e8 stata concessa una concessione, il soggetto passivo \u00e8 il concessionario;<\/li>\n<li>il proprietario di un edificio costruito su un terreno di propriet\u00e0 statale o comunale \u00e8 inoltre soggetto a tassazione in relazione a tale lotto o alla parte proporzionale di esso;<\/li>\n<li>per quanto riguarda uno Stato costituente o un bene comunale immobile, il soggetto passivo \u00e8 la persona in cui l&#8217;immobile \u00e8 stato allocato per la gestione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se il diritto di propriet\u00e0 o il diritto reale limitato a un bene patrimoniale imponibile \u00e8 detenuto da pi\u00f9 persone, la responsabilit\u00e0 fiscale si applica a tali soggetti in proporzione alle parti che li riguardano.<\/p>\n<p>L&#8217;imposta sugli immobili \u00e8 pagabile indipendentemente dal fatto che i beni immobili siano utilizzati o meno.<\/p>\n<p><b>Base Imponibile<\/b><\/p>\n<p>La base imponibile per la tassazione di immobili residenziali e non residenziali di propriet\u00e0 di privati \u200b\u200b\u00e8 il valore fiscale accertato dell&#8217;immobile, che \u00e8 determinato ai tassi specificati in un allegato alla legge sulle tasse e le tasse locali.\u00a0La base imponibile per la tassazione degli immobili residenziali di propriet\u00e0 delle imprese \u00e8 determinata allo stesso modo.<b><\/b><\/p>\n<p>La base imponibile per la tassazione delle propriet\u00e0 non residenziali di propriet\u00e0 delle imprese \u00e8 il maggiore tra il loro valore contabile e il valore fiscale valutato secondo l&#8217;allegato alla legge sopra menzionato.\u00a0\u00a0<b><\/b><\/p>\n<p><b>In che modo \u00e8 determinato il valore della tassa?<\/b><\/p>\n<p>Il valore fiscale dell&#8217;immobile immobilizzato \u00e8 determinato alle aliquote specificate in un allegato alla legge sulle tasse e le tasse locali in base al tipo di immobile, all&#8217;ubicazione, alla superficie, alla struttura e all&#8217;ammortamento e viene comunicato ai soggetti passivi.<\/p>\n<p><b>Aliquote fiscali<\/b><\/p>\n<p>L&#8217;aliquota dell&#8217;imposta sui beni immobili \u00e8 stabilita da un&#8217;ordinanza del Consiglio comunale, in un intervallo compreso tra 0,1 e 4,5 per mille del valore fiscale accertato dell&#8217;immobile immobile.<\/p>\n<p><b>Esenzioni<\/b><\/p>\n<p>Sono esenti dall&#8217;imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>tutti gli immobili costituenti propriet\u00e0 comunale pubblica;<\/li>\n<li>tutti gli immobili che costituiscono propriet\u00e0 pubbliche dello Stato, ad eccezione dei casi in cui l&#8217;immobile \u00e8 stato destinato ad essere utilizzato da un&#8217;altra persona e tale persona non \u00e8 esente da imposta;<\/li>\n<li>i centri della comunit\u00e0 di chitalishte;<\/li>\n<li>gli edifici di propriet\u00e0 di Stati esteri che ospitano missioni diplomatiche e uffici consolari, su una base di reciprocit\u00e0;<\/li>\n<li>gli edifici di propriet\u00e0 della Croce Rossa bulgara e delle organizzazioni della Croce Rossa registrate in un altro Stato membro dell&#8217;Unione europea o in un altro Stato che \u00e8 parte contraente dell&#8217;accordo sullo Spazio economico europeo;<\/li>\n<li>qualsiasi edificio di propriet\u00e0 delle scuole superiori e delle accademie e utilizzato per l&#8217;insegnamento e la ricerca scientifica;<\/li>\n<li>i luoghi di culto e i monasteri destinati alla pratica religiosa, insieme ai lotti su cui sono stati costruiti, di propriet\u00e0 delle confessioni religiose legalmente registrate in Bulgaria, cos\u00ec come le case di preghiera insieme ai lotti su cui sono stati costruiti, dove di propriet\u00e0 delle confessioni religiose legalmente registrate in Bulgaria;<\/li>\n<li>qualsiasi parco, qualsiasi campo sportivo, qualsiasi parco giochi e altri beni immobili ad uso pubblico;<\/li>\n<li>eventuali edifici designati come beni culturali, se non utilizzati a scopo di lucro;<\/li>\n<li>qualsiasi museo, qualsiasi galleria e qualsiasi biblioteca;<\/li>\n<li>eventuali beni immobili che sono direttamente utilizzati per l&#8217;esercizio del trasporto pubblico;<\/li>\n<li>la propriet\u00e0 corporale che la propriet\u00e0 \u00e8 stata restituita dalla legge e che sono inutilizzabili per un periodo di cinque anni;<\/li>\n<li>gli edifici che sono stati commissionati prima del 1 \u00b0 gennaio 2005 e che hanno ricevuto un certificato di classe energetica di categoria B e gli edifici che sono stati commissionati prima del 1 \u00b0 gennaio 1990 e che hanno ricevuto una classe di consumo energetico di categoria C certificato rilasciato secondo la procedura stabilita dalla legge sull&#8217;efficienza energetica e dall&#8217;ordinanza di cui all&#8217;articolo 25 della legge sull&#8217;efficienza energetica, come segue: per un periodo di sette anni e per un periodo di dieci anni, se si applicano anche misure per utilizzo di fonti rinnovabili per la produzione di energia per soddisfare le esigenze dell&#8217;edificio;<\/li>\n<li>gli edifici che sono stati commissionati dopo il 1 \u00b0 gennaio 2005 e che hanno ricevuto un certificato di classe energetica di categoria C e gli edifici che sono stati commissionati prima del 1 \u00b0 gennaio 1990 e che hanno ricevuto un certificato di classe di consumo energetico di categoria D rilasciato secondo la procedura stabilita dalla legge sull&#8217;efficienza energetica e dall&#8217;ordinanza di cui all&#8217;articolo 25 della legge sull&#8217;efficienza energetica, come segue: per un periodo di 3 anni e per un periodo di cinque anni, se si applicano anche misure di utilizzazione di fonti rinnovabili per la produzione di energia per soddisfare le esigenze dell&#8217;edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I beni immobili costituivano propriet\u00e0 comunali pubbliche e pubbliche, cos\u00ec come i centri della comunit\u00e0 chitalishte, gli edifici di propriet\u00e0 della Croce Rossa bulgara e delle organizzazioni della Croce Rossa degli altri Stati membri, dalle scuole superiori e dalle accademie e luoghi di culto e i monasteri delle confessioni religiose registrate legittimamente, sono esentati dall&#8217;imposta a condizione che non siano utilizzati per fini for profit non correlati alla loro attivit\u00e0 principale.<\/p>\n<p>&#8220;Luogo di culto o casa di preghiera&#8221; deve essere un edificio destinato all&#8217;esecuzione di pratiche religiose e riti religiosi, conforme ai requisiti della denominazione religiosa interessata e alle disposizioni della Legge sullo sviluppo territoriale e degli strumenti statutari di diritto derivato.<\/p>\n<p>Il &#8220;Monastero&#8221; sar\u00e0 un luogo sacro con un luogo di culto e altri edifici, inteso come alloggio per monaci o monache che, prendendo i voti di castit\u00e0, ascetismo e obbedienza, si sono dedicati ad una vita di devozione e pratica di ascesi (temperanza, preghiera e lavoro), misericordia e sostegno spirituale.<\/p>\n<p><b>Sgravi fiscali<\/b><\/p>\n<p>\u00c8 prevista una misura fiscale per le immobilizzazioni materiali utilizzate dai singoli come residenza principale.\u00a0Un rimborso del 50% si applica all&#8217;imposta dovuta su tali immobili.<\/p>\n<p>Nell&#8217;ambito del significato dato dall&#8217;articolo 2 del \u00a7 1 della disposizione supplementare della legge sulle tasse e le tasse locali, la\u00a0<b>&#8220;residenza principale&#8221;<\/b>\u00a0\u00e8 l&#8217;immobile che serve a soddisfare le esigenze abitative dell&#8217;individuo e dei suoi familiari durante la parte predominante dell&#8217;anno.<\/p>\n<p>Il sollievo principale della residenza \u00e8 godibile per un solo immobile.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda gli immobili utilizzati come residenza principale da una persona che ha perso pi\u00f9 del 50% della sua capacit\u00e0 lavorativa, come stabilito secondo la procedura pertinente, si applica una riduzione del 75% all&#8217;imposta dovuta.<\/p>\n<p><b>Termini per la presentazione delle dichiarazioni<\/b><\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;articolo 14, paragrafo 1, della legge sulle tasse e le tasse locali, il proprietario o, rispettivamente, il titolare del diritto reale limitato a qualsiasi bene immobile di nuova costruzione o acquisito in altro modo \u00e8 tenuto a notificare al comune l&#8217;esercizio della competenza sopra il sito del immobile di tale costruzione o acquisizione entro due mesi presentando una dichiarazione dei redditi per il prelievo di una tassa annuale immobile.<\/p>\n<p>Se il proprietario o, rispettivamente, il titolare del diritto reale limitato, \u00e8 un&#8217;impresa, il valore contabile e tutte le altre circostanze rilevanti per la valutazione dell&#8217;imposta devono essere indicati nel rendimento.<\/p>\n<p>In caso di modifica di qualsiasi circostanza rilevante ai fini della valutazione dell&#8217;imposta, i soggetti passivi devono comunicare al comune una dichiarazione dei redditi entro due mesi.<\/p>\n<p><b>Scadenze Fiscali<\/b><\/p>\n<p>L&#8217;imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare \u00e8 pagabile in due rate uguali nei seguenti periodi:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>dal 1 \u00b0 marzo al 30 giugno;\u00a0e<\/li>\n<li>non oltre il 30 ottobre dell&#8217;anno per il quale \u00e8 dovuta l&#8217;imposta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualsiasi contribuente, che paga anticipatamente l&#8217;importo dell&#8217;imposta dovuta per l&#8217;intero anno dal 1 \u00b0 marzo al 30 aprile, beneficia di una riduzione del 5 per cento dell&#8217;importo dell&#8217;imposta dovuta.<\/p>\n<p>(Per esempio:\u00a0<strong>Termini di pagamento\u00a0<\/strong>per il comune di Sofia\u00a0in due rate uguali:\u00a0<strong>fino al 30 giugno e fino al 31 ottobre dell&#8217;anno per il quale \u00e8 dovuta ai<\/strong>\u00a0sensi dell&#8217;art.\u00a011 del decreto per la determinazione dell&#8217;importo delle tasse locali del Consiglio comunale di Sofia).<\/p>\n<p><b>Amministrazione dell&#8217;imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare<\/b><\/p>\n<p>L&#8217;imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare viene valutata, assicurata e riscossa dai funzionari dell&#8217;amministrazione municipale secondo la procedura stabilita dal Codice di procedura fiscale e di assicurazione sociale.<\/p>\n<p>Per scopi amministrativi, la Bulgaria \u00e8 divisa in 264 comuni.\u00a0Ogni comune costruisce e gestisce una banca dati sulle immobilizzazioni materiali situate nel suo territorio e dei soggetti passivi.<\/p>\n<p>Ogni anno, prima della data di inizio del pagamento dell&#8217;imposta sui beni immobili, ogni individuo riceve un avviso dell&#8217;importo dell&#8217;imposta dovuta per ciascun immobile.\u00a0La notifica pu\u00f2 essere alternativamente via Internet o in altro modo appropriato.<\/p>\n<p>La nota indica il valore fiscale accertato dell&#8217;immobile (e, rispettivamente, dell&#8217;interesse indiviso detenuto dalla persona), l&#8217;ammontare dell&#8217;imposta dovuta, i termini e le rate che devono essere pagati e l&#8217;indirizzo dell&#8217;ufficio dove il pagamento deve essere effettuato<\/p>\n<p>Nei casi in cui la persona si oppone alla responsabilit\u00e0 fiscale accertata, la persona pu\u00f2 richiedere l&#8217;emissione di uno strumento secondo la procedura stabilita dal codice di procedura fiscale e previdenziale, che \u00e8 appellabile secondo una procedura amministrativa e processo giudiziario, a seconda dei casi.<\/p>\n<p><b>Sanzioni<\/b><\/p>\n<p>In conformit\u00e0 con le disposizioni dell&#8217;articolo 4, paragrafo 2, della legge sulle tasse e le tasse locali, qualsiasi imposta insolvente sar\u00e0 riscossa con gli interessi derivanti dagli interessi sulle tasse, sulle commissioni e altre leggi sui crediti statali.<\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;articolo 123, paragrafo 1, della legge sulle tasse e le tasse locali, qualsiasi soggetto passivo, che omette di presentare una dichiarazione dei redditi ai sensi dell&#8217;articolo 14 della legge, che non \u00e8 in grado di presentare tale dichiarazione in tempo utile o che non riesce dichiarare o riportare in maniera errata qualsiasi dettaglio o circostanza che conduca a sottovalutazione dell&#8217;imposta o all&#8217;esenzione dalla tassa, \u00e8 passibile di una multa di BGN 10 o superiore a tale importo ma non superiore a BGN 400, e tale persona giuridica o impresa individuale \u00e8 passibile di pena pecuniaria di BGN 500 o superiore a tale importo, ma non superiore a BGN 3.000, a meno che non sia soggetto a una sanzione pi\u00f9 severa.<\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;articolo 127, paragrafo 2, della legge sulle tasse e le tasse locali, l&#8217;inadempimento relativo al pagamento dell&#8217;imposta sui beni immobili non \u00e8 considerato una violazione amministrativa.<\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;articolo 128 della legge sulle tasse e le tasse locali, le dichiarazioni scritte che accertano le violazioni sono redatte dai funzionari dell&#8217;amministrazione comunale e i decreti penali sono emessi dal sindaco municipale o da funzionari autorizzati dal sindaco.\u00a0L&#8217;accertamento di violazioni, l&#8217;emissione, il ricorso e l&#8217;esecuzione dei decreti penali seguono la procedura stabilita dalla legge sulle violazioni amministrative e le sanzioni.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Bulgaria il trattamento fiscale dei beni immobili \u00e8 regolato dagli articoli da 10 a 28 della legge sulle tasse e le tasse locali (\u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0446\u0438 \u0438 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